房地产估价师考试考前冲刺卷新版.docVIP

房地产估价师考试考前冲刺卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共35题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是__。 A．甲公司非法占用了财产B．甲公司所有的危房C．甲公司替乙公司保管的财产D．甲公司未经规划许可建造的房屋 参考答案：C 2.某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市2006年至2008年房价年平均增长__。 A．9.04%B．13.86%C．109.04%D．113.86% 参考答案：B 3.下列属于要约邀请行为的是__。 A．竞买人举牌报价B．投标人将标书寄给招标单位C．采购单位向生产单位寄送采购合同D．拍卖机构发出拍卖公告 参考答案：D 4.王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某__万元。 A．75B．120C．135D．150 参考答案：C 5.对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括__。 A．标的非自有性B．主体的特定性C．目的的利他性D．权利义务的对等性 参考答案：D 6.房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是__。 ①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；②确定不确定因素可能的变动范围；③通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析：④确定用于不确定分析的经济评价指标 A．③①②④B．④①②③C．④②①③D．④②③① 参考答案：C 7.房地产投资项目的成本利润率等于__×100%。 A．开发商利润/总开发成本B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本C．开发商利润/总开发价值D．正常经营年份的经营收入/总开发成本 参考答案：A 8.在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。其中，__是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。 A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．假设性调查 参考答案：A 9.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是__。 A．认知价值定价法B．领导定价法C．目标定价法D．成本加成定价法 参考答案：C 10.关于流动比率，下列说法不正确的是__。 A．流动比率=(流动资产总额/流动负债总额)×100%B．又称之为“银行家比率”C．又称之为“二对一比率”D．在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上 参考答案：D提示：在国际上，银行一般要求这一比率维持在200%以上。 11.企业偿债能力包括长期偿债能力和短期偿债能力。下列四个衡量指标，与其不同的是__。 A．利息保障倍数B．流动比率1C．速动比率D．流动比率2 参考答案：A 12.对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的__。 A．差别化B．同质化C．多样化D．独特性 参考答案：A 13.人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，__是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。 A．发起者B．影响者C．决策者D．购买者 参考答案：A 14.__是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。 A．经营成本B．开发产品成本C．期间费用D．开发项目总投资 参考答案：B 15.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括__子市场。 A．租赁B．销售C．保险D．抵押 参考答案：C 16.以下关于房地产市场调查的步骤的排序，正确的是__。 ①收集信息；②分析信息；③报告结果；④确定问题和调查目标；⑤制定调查计划 A．④⑤①②③B．①②③④⑤C．⑤④①②③D．④⑤②①③ 参考答案：A 17.居民购买住宅的行为属于__。 A．习惯性购买行为B．寻求多样化购买行为C．化解不协调购买行为D．复杂购买行为 参考答案：D 18.某人用这样的方式获取购买一处房产所需的资金：先向银行抵押，得到大部分所需的款项，余下的资金向亲友借。这个人没有花自己的一分钱却购得一处房产用于出租。这个人的行为属于__。 A．投机行为B．房地产开发投资C．房地产置业投资D．固定资产投资 参考答案：C 19.对于开发商来说，由于开发商全程担保贷款，其所销售的住房为期房，如果购房者交付的首期款达到了所购房价的__，则开发商要承担的风险大大减少。 A．15%B．30%C．35%D．40% 参考答案：C 20.在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U系数。其中，R/U系数是