房地产估价师考试考前冲刺卷（3）（新版）.docVIP

房地产估价师考试考前冲刺卷（3） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是______。 A．若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B．若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C．若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D．若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 参考答案：A一般来说，影响商品需求的因素中，消费者对商品未来价格的预期表现为：消费者预期某种商品价格将上涨时，会增加对该商品的购买量。消费者预期某种商品价格上涨时，也会增加对其替代品的需求。 2.短期信用工具不包括______。 A．本票B．汇票C．支票D．股票 参考答案：D 3.仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是______。 A．附息债券B．贴水债券 C．信用债券D．担保债券 参考答案：B 4.某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有______种。 A．3B．4 C．5D．6 参考答案：B目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。以保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险、责任保险、信用保证保险与人身保险四大类。财产保险种类繁多，主要有海上保险、运输货物保险、运输工具保险、火灾保险、工程保险、贵重物品意外损害以及失窃保险等。人身保险主要包括人寿保险、健康保险和意外伤害保险。 5.某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为______相对指标。 A．强度B．结构C．比例D．比较 参考答案：D 6.用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是______。 A．会计主体假设 B．持续经营假设 C．会计分期假设D．货币计量假设 参考答案：B 7.甲公司的主营业务收入为210亿元，主营业务成本为182.50亿元，年初存货为60亿元，年末存货为10亿元，其存货周转天数是（）天。 A．61B．70C．120D．140 参考答案：B ? 8.商品房买卖合同属于______。 A．单务合同 B．无名合同 C．实践合同 D．要式合同 参考答案：D 9.下列房地产中，依法可以转让的是______。 A．已抵押的房地产 B．未依法登记的房地产C．人民法院查封的房地产 D．国家已依法收回建设用地使用权的房地产 参考答案：A 10.市场法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。 A．完全相同的房地产?B．相关的房地产交易?C．类似房地产的交易?D．房地产的交易 参考答案：C 11.下列不属于市场法适用估价对象的是（）。 A．存量成套住宅?B．房地产开发用地?C．商铺?D．古建筑 参考答案：D 12.搜集内容（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。 A．充实和完整?B．丰富和完整?C．广泛和真实?D．完整和真实 参考答案：D 13.采用市场法估价时，一般要求选取（）可比实例。 A．3个以上?B．5个以下?C．3～5个?D．3～10个 参考答案：D 14.在用市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应为估价对象规模的（）倍。 A．0.5～2.0?B．1.5～2.0?C．0.5～1.5?D．1.0～1.5 参考答案：A 15.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）。 A．建筑面积500m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B．建筑面积1000m2，近期租出，年租50元/m2，位于50km外C．建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区D．建筑面积2000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区 参考答案：D (1)根据0.5≤可比实例/估价对象规模≤2，可得出750≤估价对象规模≤3000。(2)估价对象和交易实例位于同一工业区。 16.在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。 A．协议方式?B．招标方式?C．拍卖方式?D．政府定价 参考答案：A 17.房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。 A．一次付清?B．支付定金?C．分期支付?D．以一定日期为最后期限一次付清 参考答案：C 18.有一宗房地产交易实例，其成交