房地产估价师考试考前冲刺卷.docVIP

房地产估价师考试考前冲刺卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经批准。 A：政府B：城市规划行政主管部门C：城市建设行政主管部门D：城市土地主管部门E：借款合同 参考答案：B 2.房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是。 A：选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》B：规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》C：选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》D：规划设计条件通知书，《建设用地规划许可证》，选址规划意见通知书，《建设工程规划许可证》E：借款合同 参考答案：C 3.下列关于招标的说法，不正确的是。 A：房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式B：通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位C：开发商公开招标项目应授标给最低报价者D：邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目E：借款合同 参考答案：C 4.邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在。 A：3个以上B：5～10个之间C：5个以上D：3～10个之间E：借款合同 参考答案：D 5.竞争导向定价法不包括。 A：领导定价法B：挑战定价法C：随行就市定价法D：价值定价法E：借款合同 参考答案：D 6.某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是。 A：领导定价法B：挑战定价法C：随行就市定价法D：价值定价法E：借款合同 参考答案：B 7.进度计划管理通常采用横道图和。 A：资金流动计划图B：网络图C：直方图D：控制图E：借款合同 参考答案：B 8.工程成本控制的主要对象是主要费用的。 A：变动费用B：固定费用C：材料费用D：人工费用E：借款合同 参考答案：A 9.制订进度计划时，法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。 A：横道图B：网络图C：进行图D：工序图E：借款合同 参考答案：A 10.负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。 A：承包商B：开发商C：监理机构D：建设主管部门E：借款合同 参考答案：B 11.在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的。(2009年试题) A：市场需求上限B：市场有效需求C：市场现实需求D：市场最低需求E：借款合同 参考答案：A 12.某市2008年住宅的预测销售量为500万，实际销售量为650万，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为万。(2009年试题) A：500.0B：537.5C：612.5D：650.0E：借款合同 参考答案：C解析：0.75×650万+(1-0.75)×500万=612.5万。 13.某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是战略。(2009年试题) A：形象差异化B：人员差别化C：服务差别化D：产品差别化E：借款合同 参考答案：D 14.某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的。(2009年试题) A：替代性B：发展性C：地区性D：复杂性E：借款合同 参考答案：B 15.据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户年均可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80g㎡/户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是万。(2008年试题) A：1260B：1380C：1440D：2100E：借款合同 参考答案：C解析：=120万户×80/户×15%=1440万。 16.下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是。(2008年试题) A：使用者地位B：购买动机C：对渠道的信赖度D：对价格的敏感程度E：借款合同 参考答案：B 17.某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是。(2008年试题) A：避强定位方式B：产品差别化方式C：对抗性定位方式D：重新定位方式E：借款合同 参考答案：D 18.在房地产需求市场上普遍存在着