房地产估价师考试模拟卷（1）（通用）.docVIP

房地产估价师考试模拟卷（1） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.2012年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理__。 A．房屋所有权转移登记 B．房屋所有权初始登记C．房屋抵押权登记 D．房屋所有权变更登记 参考答案：C 2.房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是__。 A．房地产平面图 B．房地产有关证明和文件C．房地产卡片 D．房地产权属簿册 参考答案：D 3.下列关于预告登记的表述中，正确的是__。 A．预告登记仅适用于预售商品房的登记B．预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C．房屋预告登记只能由双方共同申请D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 参考答案：B 4.下列关于一般房屋登记程序，正确的是__。 A．受理→申请→审核→记载于登记簿→发证B．申请→受理→记载于登记簿→审核→发证C．申请→受理→审核→记载于登记簿→发证D．受理→申请→记载于登记簿→审核→发证 参考答案：C 5.房地产卡片按__顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。 A．土地宗地号 B．房地产门牌号C．房地产原始号 D．房地产产籍地号(丘号) 参考答案：D 6.王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房__。 A．只能自住不能出租 B．产权归王某所有C．房主拥有部分产权 D．不得设定抵押 参考答案：B 7.职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为__。 A．房改售房 B．公产C．私产 D．私产(部分产权) 参考答案：C 8.__是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。 A．房地产平面图 B．房地产有关证明和文件C．房地产卡片 D．房地产权属账册 参考答案：C 9.__是一种反映房屋、土地现状的专业图。 A．房地产平面图 B．房地产有关证明和文件C．房地产卡片 D．房地产权属账册 参考答案：A 10.根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件__元。 A．10 B．20 C．80 D．550 参考答案：D 11.__是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 A．价值性 B．真实性 C．专业性 D．法律性 参考答案：B 12.__是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。 A．房屋建筑面积 B．房屋共有建筑面积C．房屋产权登记面积 D．房屋使用面积 参考答案：A 13.《城市房地产权属档案管理办法》规定，房地产权属档案应当以__为单元建档。 A．房号 B．街道 C．丘 D．幢 参考答案：C 14.下列应计算一半建筑面积的是__。 A．层高小于2.20m的夹层 B．层高小于2.20m的地下室C．有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 D．房屋之间无上盖的架空通廊 参考答案：C 15.下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。 A．城市或区域产业结构与布局?B．人口数量和结构?C．土地资源状况?D．建筑技术进步 参考答案：A B选项是社会因素，C选项是资源环境，D选项是技术环境。 16.房地产市场体系的客体要素是（）。 A．交易当事人?B．作为交易对象的房地产资产?C．房地产交易需求?D．交易组织机构 参考答案：B 房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。 17.下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是（）。 A．空置率?B．预售面积?C．房地产价格?D．房屋空间使用数量 参考答案：A B、C选项属于交易指标，D选项属于需求指标。 18.某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是（）万m2。 A．500?B．700?C．800?D．1000 参考答案：A 房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨人报告期继续施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期恢复施工的房屋面积。2010年商品住房新开工面积=1000-(300+200)=500(万m2)。 19.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。 A．租赁?B．销售?C．保险?D．抵押 参考答