房地产估价师考试模拟卷（2）新版.docVIP

房地产估价师考试模拟卷（2） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入__。 A．管理费B．销售费用C．其他费用D．前期费用 参考答案：B[知识点] 投资估算 2.下列不属于投资特性的是__。 A．投资是一种有目的的经济行为B．投资具有时间性C．投资的目的在于得到报酬D．投资具有稳定性 参考答案：D[知识点] 投资 3.已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是__。 A．11.12%B．11.36%C．11.66%D．12.95% 参考答案：C[知识点] 财务内部收益率 4.关于流动比率，下列说法不正确的是__。 A．流动比率=流动资产总额÷流动负债总额×100%B．又称之为“银行家比率”C．又称之为“二对一比率”D．在国际上，银行一般要求这一比率维持在100%以上 参考答案：D[知识点] 清偿能力指标及其计算 5.关于年度运营预算，下列说法错误的是__。 A．该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B．不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C．不需为不可预见费用的支出预留空间D．除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业管理企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计对个别的预算项目做出适当调整的机会 参考答案：C[知识点] 预算 6.房地产开发企业税后利润应首先用于__。 A．弥补企业以前年度的亏损B．提取法定盈余公积金C．提取公益金D．向投资者分红 参考答案：A[知识点] 财务评价的报表 7.甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。 A．市场B．财务C．政策D．经营 参考答案：B[知识点] 清偿能力指标及其计算 8.下列不属于基本报表的是__。 A．资金来源与运用表B．经营成本估算表C．资产负债表D．损益表 参考答案：B[知识点] 财务评价的报表 9.在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是__。 A．投资计划与资金筹措表B．资金来源与运用表C．营业利润测算表D．全部投资现金流量表 参考答案：B[知识点] 财务评价的报表 10.房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。 A．施工单位B．建设单位C．监理单位D．设计单位 参考答案：B[知识点] 开工申请与审批 11.一笔贷款的名义利率是10%，当计息周期趋于无穷大时，实际利率是__。 A．10.2%B．10%C．11.5%D．10.52% 参考答案：D[知识点] 名义利率与实际利率的关系式 12.运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占__的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。 A．毛租金收入B．净租金收入C．经营收入D．税后现金流 参考答案：A[知识点] 房地产项目的盈亏平衡分析 13.一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是__。 A．财务净现值B．投资利润率C．动态投资回收期D．财务内部收益率 参考答案：C[知识点] 动态投资回收期 14.房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。 A．资产市场B．资本市场C．信托市场D．证券市场 参考答案：A[知识点] 房地产空间市场和资产市场之间的联系和均衡状态 15.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A．10B．15C．20D．30 参考答案：B[知识点] 竣工验收 16.从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是__。 A．确定调查方式B．设计问卷C．收集信息D．定义市场区域 参考答案：D[知识点] 市场区域的确定 17.某家庭预计今后15年内月收入为1万元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是__万元。 A．28.62B．29.16C．41.56D．48.24 参考答案：B[知识点] 复利系数的应用 18.竣工房屋价值一般按__价格计算。 A．概算B．结算C．预算D．决算 参考答案：B[知识点