房地产估价师考试模拟卷（2）（通用）.docVIP

房地产估价师考试模拟卷（2） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.预备费是指为工程建设可能发生不可预知费用而留出的备用金，下列__不属于预备费。 A．不可预见费B．价差C．勘查设计费D．包干费 参考答案：C勘查设计费可以预知，不属于不可预见费。 2.用于物业大规模维修的资金来自于__。 A．保证金基金B．资本支出预算C．年度运营预算D．季度预算 参考答案：B 3.投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为__5档。 A．0，5%，10%，15%，30%B．0，5%，10%，15%，20%C．0，5%，10%，15%，25%D．5%，10%，15%，20%，30% 参考答案：A 4.甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是__万元。 A．8.00B．11.76C．16.80D．24.00 参考答案：B 5.甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是__万元。 A．8.00B．11.76C．16.80D．24.00 参考答案：B 6.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。 A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素 参考答案：A 7.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。 A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素 参考答案：A[知识点] 影响房地产价格的社会因素 8.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。 A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素 参考答案：A 9.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。 A．833B．2500C．1250D．1067 参考答案：D[知识点] 收益法分类 10.下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。 A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 参考答案：B[知识点] 土地补偿费及征地管理费 11.建设单位应当在工程竣工验收__工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A．5个B．6个C．7个D．8个 参考答案：C见建设工程竣工验收的程序。 12.假设整个投资市场的平均收益为20%，国债的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个市场的相关系数是0.4，那么房地产投资评估的模型所用的折现率应为__。 A．10%B．11%C．13%D．14% 参考答案：D 13.开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。 A．产品线定价B．选择品定价C．补充品定价D．产品束定价 参考答案：D 14.投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。 A．获取房地产当期收益B．获取房地产未来收益C．直接从事房地产开发经营活动D．间接参与房地产开发经营活动 参考答案：B投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其财富最大化。通过进行房地产投资，投资者还可以获得作为房地产业主的荣誉，获得较高的收益和资本增值，同时还可以降低其投资组合的总体风险，抵抑通货膨胀的影响。 15.房地产市场供给垄断性的原因不包括__。 A．房地产市场需求的广泛性B．房地产市场供给的异质性C．土地所有权的排他性D．土地的有限性 参考答案：A 16.将借款本息视为现金流出的基本报表是__。 A．全部投资现金流量表B．资本金现金流量表C．借款还本付息估算表D．投资计划与资金筹措表 参考答案：B 17.甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（）。 A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙、丙三宗土地任选其一 参考答案：B 提示：依据楼面地价＝土地单价/容积率楼面地价甲=946/5.2=182元/m2楼面地价乙=860/5=172元/m2楼面地价丙=800/4.