房地产估价师考试模拟卷（7）（通用）.docVIP

房地产估价师考试模拟卷（7） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的__。 A．环境要素B．性质C．产生的原因D．空间 参考答案：C 2.下列关于现行经济适用住房政策，表述错误的是__。 A．其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布B．集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分C．市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定D．经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分 参考答案：C 3.下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是__。 A．若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B．若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动 参考答案：C 4.按照当前新规定，__级资质房地产估价机构可以设立分支机构。 A．一B．二C．三D．暂定 参考答案：A 5.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为__年。 A．47B．57C．67D．77 参考答案：C 6.下列关于定金和违约金的表述中，正确的是__。 A．不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B．约定的定金金额超过法定限额则全部定金条款无效C．定金和违约金只能选择其一适用D．定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款 参考答案：C 7.对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。 A．60%B．70%C．85%D．90% 参考答案：C 8.__，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 A．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》C．选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 参考答案：D 9.下列关于预告登记的表述中，正确的是__。 A．预告登记仅适用于预售商品房的登记B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C．房屋预告登记只能由双方共同申请D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 参考答案：B 10.某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于__万元。 A．100B．150C．300D．500 参考答案：D 11.按照最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过__年。 A．1B．2C．3D．5 参考答案：A 12.房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经__讨论决定。 A．征收人B．被征收人C．房屋征收部门办公会议D．政府常务会议 参考答案：D 13.某商品住宅楼于2008年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2011年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至__。 A．2011年1月9日B．2003年1月9日C．2014年1月9日D．2016年1月9日 参考答案：C 14.下列股东权利中，属于自益权的是__。 A．出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B．股票过户的权利、股息红利分配的请求权C．表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权 参考答案：B 15.下列关于拍卖保留价规则的表述中，正确的是__。 A．保留价属于拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的B．保留价是表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜C．委托人拥有保留价的确定权D．保留价不可公开 参考答案：C 16.市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是__元/年。 A．100B．480C．540