房地产估价师考试模拟练习卷（2）新版.docVIP

房地产估价师考试真题卷（2） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房产税采用__的税率。 A．超额累进税率B．比例税率C．分类分级的幅度定额税率D．地区差别税率 参考答案：B 2.__可以防止过度开发带来的城市基础设施的超负荷运行。 A．容积率B．容积率下限C．容积率上限D．全部建筑容积率 参考答案：C 3.我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是__。 A．中国房地产协会B．房地产估价师协会C．中国房地产估价师学会D．中国土地学会 参考答案：C 4.一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由__组织建立，__为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。 A．建设部；房地产管理部门B．建设部；中国房地产估价师学会C．人事部；房地产管理部门D．人事部；中国房地产估价师学会 参考答案：B提示：一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，中国房地产估价师学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在建设部的领导下，负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。 5.__用以表现公司股份的形式才是股票。 A．无限责任公司B．股份有限公司C．有限责任公司D．两合公司 参考答案：B 6.__表示在商品价格与消费者预期用于购买商品的支出既定时候，消费者购买到的商品的所有可能数量组合的集合。 A．无差异曲线B．消费者预算线C．产品需求曲线D．效用曲线 参考答案：B 7.下列不是计价定额的是__。 A．预算定额B．施工定额C．概算定额D．概算指标 参考答案：A 8.关于可保危险的叙述错误的是__。 A．具备一定条件的危险，成为可保危险B．可保危险的发生与否，发生时间，地点造成危害的程度都必须具有偶然性C．可保危险对于保险技术和保险经营，具有承担的可能性和必要性D．对于有些特定危险，因其一定会发生，因此不能作为可保危险 参考答案：D 9.房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过__日视为同意受理。 A．10B．20C．5D．7 参考答案：D 10.房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业，__不属于房地产中介服务业。 A．房地产咨询B．房地产价格评估C．房地产经纪D．物业管理 参考答案：D 11.__包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。 A．流动负债B．长期负债C．所有者权益D．永久负债 参考答案：A 12.房地产交易双方在合同完成后__日内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。 A．30B．45C．60D．D ．90 参考答案：D 13.单独编制的历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。 A．建设部B．国家文物局C．国务院、建设部D．建设部、国家文物局 参考答案：D 14.我国第一部物业管理行政法规是__，它确立了一系列重要的物业管理制度。 A．《前期物业管理服务协议》B．《物业服务收费办法》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《物业管理条例》 参考答案：D 15.关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。 A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税 参考答案：D提示：住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。但是职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入免征个人所得税。个人提取住房公积金账户内的存储余额，免征个人所得税。 16.房地产开发企业取得《商品房预售许可证》的，可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面合同，商品房预售人应当在签约之日起__天内到管理部门办理登记备案手续。 A．20B．90C．30D．60 参考答案：C商品房预售人应当在签约之日起30天内到管理部门办理登记备案手续。 17.根据权利是否具有转移性，可分为__。 A．财产权和人身权B．支配权、请求权、形成权和提高效率权C．绝对权和相对权D．专属权和非专属权 参考答案：D 18.根据基金证券能否赎回，可将其分为__