房地产估价师考试模拟卷新版.docVIP

房地产估价师考试模拟卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.现金流入与现金流出之差称为__。 A．现金波动值B．现金后期值C．净现金流量D．现金流量差值 参考答案：C 2.贷款质押是借款人以__作为债权的担保。 A．第三方保证人以自身的财产B．财产C．不动产D．动产或权力 参考答案：D 3.某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款的申请额是__。 A．31.46万元B．32.46万元C．33.46万元D．34.46万元 参考答案：C 4.张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为__。 A．10%B．20%C．50%D．200% 参考答案：D 5.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。 A．空置率B．利息备付率C．容积率D．成本利润率 参考答案：A 6.如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会__。 A．减少B．增加C．不变D．同步递减 参考答案：B 7.某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。 A．42.0万元B．50.4万元C．60.0万元D．72.0万元 参考答案：D 8.在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。 A．目标定价法B．价值定价法C．挑战定价法D．成本加成定阶法 参考答案：A 9.投资组合是__的一个有效措施。 A．提高投资收益B．提高市场竞争力C．开拓投资领域D．规避投资风险 参考答案：A 10.某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为__。 A．相等B．不相等C．可能会相等D．不能确定 参考答案：B 11.某开发商向银行申请了利率6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为__。 A．7.59万元B．7.28万元C．13.59万元D．6.05万元 参考答案：C 12.采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。 A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标法 参考答案：D 13.建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。 A．空置率B．有效面积系数C．建筑密度D．建筑容积率 参考答案：B 14.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为__。 A．13.0%B．43.3%C．33.3%D．23.3% 参考答案：B 15. 已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。 ? A.4.00B.4.58C.4.625D.5.16 参考答案：B 16.在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是__。 A．空置率=合理空置率B．空置率＜合理空置率C．空置率＞合理空置率D．不能判断 参考答案：B 17.物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是__。 A．零售商的财务能力B．零售商需要的服务C．零售商组合与位置分配D．零售商的声誉 参考答案：D 18.在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。 A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段 参考答案：C 19.市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。 A．经营成本B．物业档次C．业主目标收益要求D．同类型物业的市场供求关系 参考答案：D 20.房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。 A．评估B．经纪C．代理D．咨询 参考答案：D 21.建设用地规模在__万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。 A．1B．2C．3D．5 参考答案：B 22.房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。 A．房屋竣工B．房屋质量验收合格C．房屋交付用户使用D．业主委员