房地产估价师考试模拟卷（8）（通用）.docVIP

房地产估价师考试模拟卷（8） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是。 A：市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B：可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C：房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成E：借款合同 参考答案：D解析：一般来说，房地产泡沫的成因，主要有三个方面：首先，土地的稀缺性(原教材为土地的有限性和稀缺性)是房地产泡沫产生的基础；其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因；再有，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。 2.市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。 A：移动平均法B：指数平滑法C：市场因子推演法D：简单平均法E：借款合同 参考答案：C解析：市场趋势分析中的时间序列分析法包括：(1)简单平均法；(2)移动平均法；(3)加权平均法；(4)指数平滑法。 3.实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由负责。 A：开发商B：监理单位C：分包单位D：总承包单位E：借款合同 参考答案：D解析:实行施工总承包的，由总承包单位负责。 4.根据估计的总销售收入和估计的销售最来制定价格的定价方法是。 A：目标定价法B：成本加成定价法C：随行就市定价法D：价值定价法E：借款合同 参考答案：A解析：目标定价法是指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。 5.房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于。 A：观察法B：实验法C：讨论法D：问卷调查法E：借款合同 参考答案：A 6.2006年某市商品住宅实际销售量为410万㎡，预测销售量为380万㎡。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万㎡。 A：390.5B：399.5C：523.5D：543.0E：借款合同 参考答案：B解析：根据指数平滑法的公式：×410万㎡+(110.65)×380万㎡=399.5万㎡。 7.下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。 A：生活方式B：受教育程度C：购买动机D：自我形象E：借款合同 参考答案：C解析：消费者购买行为要受动机、感觉、学习以及信念和态度等主要心理因素的影响。 8.一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于竞争者。 A：从容不迫型B：选择型C：凶猛型D：随机型E：借款合同 参考答案：B 9.房地产置业投资项目的不确定性因素不包括。 A：购买价格B：容积率及有关设计参数C：空置率D：运营费用E：借款合同 参考答案：B解析：房地产置业投资项目的不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率。 10.银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是。 A：7.02％B：7.04％C：7.50％D：7.85％E：借款合同 参考答案：A解析：根据，求得，r=7.02％。 11.银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率6％的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7％的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式．该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了元。 A：137.5B：410.2C：432.2D：452.2E：借款合同 参考答案：B解析：月等额还款金额=10万元×0.7％-700元，月利率=6％／12=0.5％，100000元,,则A=1110.21元，1110.21元-700元=410.21元。 12.房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为。 A：利润总额B：投资利润C：税后利润D：可分配利润E：借款合同 参考答案：A解析：利润总额=经营利润+营业外收支净额。 13.已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为。 A：10.0％B：14.0％C：25.0％D：35.0％E：借款合同 参考答案：D解析：资本金利润率=年利润总额或年平均利润总额/资本金=700万元/2000万元=35％ 14.某房地产开