房地产估价师考试模拟练习卷（3）（通用）.docVIP

房地产估价师考试真题卷（3） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是年。(2008年试题) A.33B.35C.38D.40 参考答案：A商业用地土地使用权法定最高出让年限为40年。40年-2年-5年=33年。 2.依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。(2008年试题) A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期 参考答案：B依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 3.某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。(2001年试题)甲公司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权)，应 A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续 参考答案：B根据“小区占地面积为4公顷，其中l0公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地”，也就是需征收基本农田以外的耕地34公顷(44—10=34)。征收基本农田以外的耕地不超过35公顷以及农用地转用手续，由省级政府审批。 4.某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。(2002年试题) 开发公司征用该片土地应报审批 A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院 参考答案：C这里的“征用”应理解为“征收”。1公顷=15亩，360亩=360÷15=24公顷，也就是征收基本农田以外的耕地24公顷，未超过35公顷，应由省级政府审批。 5.下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是 A.有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容B.有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段C.有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等D.目前对国有土地全部实行有偿使用 参考答案：D 6.下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是 A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批 参考答案：D 7.A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由审批 A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府 参考答案：C1公顷=15亩，180亩=180÷15=12公顷。因此，该项目由Z省人民政府审批。 8.目前，在我国征收土地实行级审批制度 A.一B.两C.三D.四 参考答案：B 9.w省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，．为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么，这一项目的征收土地应由批准 A.国务院B.w省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府 参考答案：A 10.征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费 A.30B.60C.80D.100 参考答案：D征收耕地的补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的6—10倍。1000元／亩×100亩× 10=100万元。 11.《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍 A.10B.20C.30D.40 参考答案：C 12.《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍 A.5B.10C.15D.30 参考答案：C 13.A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3