房地产估价师考试模拟练习卷（4）新版.docVIP

房地产估价师考试真题卷（4） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这体现了股票的__。 A．风险性B．营利性C．价格的波动性D．流通性 参考答案：D 2.房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔__以上，并不得越级升级。 A．1年B．2年C．3年D．4年 参考答案：B 3.补偿标准以“物”(房屋)为主，更能充分体现__这一民事法律关系最一般的原则。 A．入股补偿B．等价有偿C．等价补偿D．实物补偿 参考答案：B 4.全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须持__以上人民政府按照国家基本建设程序批准的文件申请批准。 A．省级B．市级C．区级D．县级 参考答案：D 5.用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过约定开工时间满1年未开工的，按地价款的__以下征收土地闲置费。 A．10%B．15%C．20%D．25% 参考答案：C 6.城市规划的作用体现在3个层次，不包括下列的__ A．作为国家宏观调控的手段B．作为政策形成和实施的工具C．作为具有法律效力的文件D．作为城市未来空间架构 参考答案：C城市规划不具备法律效力。 7.以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为__。 A．定值保险和不定值保险B．单一危险保险和综合危险保险C．财产保险和人身保险D．原保险和再保险 参考答案：C 8.__是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。 A．直接观察法B．间接观察法C．采访法D．报告法 参考答案：C 9.房地产是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，它属于__。 A．第一产业B．第二产业C．第三产业D．新兴产业 参考答案：C建筑业属于第二产业，房地产属于第三产业。 10.根据《城市房地产管理法》的规定，以下__方式可以采用划拨方式取得土地使用权。 A．国家安全局建设房屋用地B．军民共建用地C．城区扩建用地D．地方水利工程用地 参考答案：A见划拔土地使用权的范围。 11.权属登记的根本目的和出发点是__。 A．保护房地产权利人的合法权益B．保证交易安全，减少交易成本C．房地产管理的基础工作D．为城市规划、建设、管理提供科学依据 参考答案：A凡经房地产权属登记机关登记并颁发了房地产权属证书的房地产，其权利人在房地产方面的权利，都受到国家法律的保护。 12.物业服务费用实行酬金制的，预收的物业服务支出属于__性质。 A．占有B．租金C．代管D．融资 参考答案：C物业服务费用实行酬金制的，预收的物业服务支出并不归物业公司所有，也不是租金或融资所得，其为代管性质。 13.房屋价格计算时，按套内面积或建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式，当面积误差比绝对值在__以内时，据实结算房价款。 A．4%B．3%C．6%D．5% 参考答案：B当面积误差比绝对值在3%以内时，据实结算房价款。 14.从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是__。 A．不等价的B．等价的C．有时等价，有时不等价D．无从判断 参考答案：B货币补偿是以市场评估价确定的，产权调换是按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价，所以两者是等价的。 15.不动产登记费的收取__ A．按不动产面积B．按件收取C．按不动产体积D．按价款的比例 参考答案：B 16.在__，我国经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 A．1992年B．2000年C．1978年D．1987年 参考答案：D1987年中国共产党第十三次全国代表大会报告明确提出。 17.具有独立设计的施工图和相应的概预算，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程是__。 A．建设项目B．工程项目C．单位工程D．分部工程 参考答案：C如：土建工程，电气安装工程，暖卫工程等。 18.建设单位征用的土地，其土地所有权属于__。 A．集体经济组织B．国家C．建设单位D．使用单位 参考答案：B使用权归建设单位，所有权不变属于国家 19.对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，用__评估可能会更科学。 A．成本法B．收益法C．市场法D．其他 参考答案：A关于公益事业用房缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此采用成本法。 20.房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，其中土