房地产估价师考试模拟练习卷（8）（通用）.docVIP

房地产估价师考试真题卷（8） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产经纪是指为委托人提供____ 的经营活动。 A：房地产信息和居间代理B：房地产居间介绍C：销售和居间代理D：服务和销售 参考答案：A 2.2010年上半年，A市住房平均价格为3600元/㎡，B市住房平均价格为4800元/㎡，则B两市2010年上半年住房平均价格的比较相对指标等于____ A：60%B：70%C：75%D：80% 参考答案：C比较相对指标是指同一时期不同地区、单位之间同类指标对比的综合指标。该指标的计算公式为比较相对指标=(某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值)×100%=(3600/4800)×100%=75%。 3.A市2009年底总人口为210万人，其中60岁以上的老年人为30万人， 则 “30万人÷210万人×100％”的计算结果为____指标。 A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标 参考答案：B结构相对指标是指现象总体经过分组后由各组有关数值与总体相应总值对比的综合指标。结构相对指标(％)＝(总体内某部分或组的数值/总体总数值)×100％。 4.____是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值。 A：算术平均数B：中位数C：众数D：平均数 参考答案：B中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值。 5.____包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。 A：所有者权益B：长期负债C：流动负债D：永久负债 参考答案：A所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。 6.下列关于会计基本核算方法的借贷记账法特点，说法错误的是____ A：借贷记账法是以“借”和“贷”作为记账符号的一种复式记账方法B：以“借”和“贷”作为记账符号。“借” 表示资产(费用)的减少或负债、权益(收入、利润)的增加；“贷” 表示资产(费用)的增加或负债、权益(收入、利润)的减少C：以会计恒等式作为记账理论依据。即以“资产＝负债+所有者权益”为记账依据D：以“有借必有贷，借贷必相等”为其记账规则 参考答案：B借贷记账法中，以“借”和“贷”作为记账符号。“借”表示资产(费用)的增加或负债、权益(收入、利润)的减少；“贷”表示资产(费用)的减少或负债、权益(收入、利润)的增加。 7.2010年6月底，某股份有限公司负债总额为6000万元，资产总额为10000万元。则该企业资产负债率是____ A：40％B：60％C：80％D：100％ 参考答案：B资产负债率= =6000÷10000×100%=60％。 8.某房地产估价公司2009年底资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为____万元。 A：30B：40C：50D：60 参考答案：B所有者权益＝资产-负债。所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润四个项目，其中，盈余公积和未分配利润合称为留存收益。该房地产估价公司的未分配利润=198万元-78万元-30万元-30万元-20万元=40万元。 9.下列股东权利中，属于自益权的是____ A：出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B：股票过户的权利、股息红利分配的请求权C：表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D：股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权 参考答案：B共益权是指股东为自己，同时也为公司利益而行使的权利。如股东享有的出席股东大会的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权等都属于共益权。自益权是指股东仅为自己的利益而行使的权利，如股票过户的权利，股息红利分配的请求权等。 10.《民法通则》规定，如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过____年的，人民法院不予保护。 A：1B：5C：15D：20 参考答案：D如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。 11.公民有下列____情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。 A：下落不明满1年的B：下落不明满2年的C：下落不明满3年的D：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的 参考答案：D公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡一是下落不明满4年的；二是因意外事故下落不