房地产估价师考试模拟练习卷（3）（新版）.docVIP

房地产估价师考试真题卷（3） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.资本化率是__的倒数。 A．毛租金乘数B．潜在毛租金乘数C．有效毛收入乘数D．净收益乘数 参考答案：D 2.需要解决在建筑物建成后地价如何合理分摊的问题．由此找出每个所有者应占有的__。 A．土地价格B．土地份额C．楼面地价D．房地产份额 参考答案：B 3.某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2500元/m2，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108%和112%，残值率为5%，该建筑物2005年6月的累计折旧额为__万元。 A．612.33B．615.74C．625D．648.15 参考答案：B 4.某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为__． A．10.0%B．11.1%C．11.9%D．12.5% 参考答案：B 5.在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是__。 A．成交价≥最高价≥最低价B．成交价≥最低价≤最高价C．最高价≥成交价≥最低价D．最高价≥最低价≥成交价 参考答案：C 6.评估投资价值与评估市场价值的方法一般是__的。 A．可能相同B．相同C．不相同D．可能不相同 参考答案：B 7.房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及__。 A．相应配套的基础设施B．土地的形状C．组合完成的功能D．立体空间 参考答案：C 8.在现实中主要存在着下列相邻关系__。 A．通风、采光、排水、排污的相邻关系和险情危害的相邻关系B．通风、采光、排水、排污的相邻关系和友好睦邻的相邻关系C．友好睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系D．通风、采光、排水、排污的相邻关系，友好睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系 参考答案：A 9.建筑物的所有权可以分为独有、共有和__三种。 A．区分共有B．区分所有C．公有D．私有 参考答案：B 10.在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括__。 A．估价目的、估价原则、估价时点B．估价目的、估价原则、委托人C．估价原则、估价对象、估价时点D．估价目的、估价对象、估价时点 参考答案：D 11.建筑物的__等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。 A．体量B．结构C．设施D．层高 参考答案：A 12.运用平均增减量法进行估价的条件是__。 A．房地产价格时间序列逐期升高或下降B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近 参考答案：D 13.下列哪种房地产不是按用途来划分的类型__。 A．综合房地产B．出租房地产C．办公房地产D．娱乐房地产 参考答案：B 14.对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，__进行估价。 A．难以采用假设开发法B．可以采用比较法C．难以采用成本法D．可以采用收益法 参考答案：A 15.城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的__。 A．最低价格B．平均价格C．出让地价D．标定地价 参考答案：B 16.某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续。土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__。 A．35年B．45年C．48年D．50年 参考答案：B 17.我国以法律形式确定了房地产估价地位是在__。 A．1994年7月5日B．1995年3月23日C．1994年5月7日D．1995年5月7日 参考答案：A 18.已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。 A．112.5B．155.6C．144.6D．132.4 参考答案：C 19.不是影响房地产价格的区位因素是__。 A．位置B．交通C．人文D．环境 参考答案：C 20.某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为__。 A．368万元