房地产估价师考试模拟练习卷（3）新版.docVIP

房地产估价师考试真题卷（3） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为__万元。 A．1.60B．3.00C．4.25D．5.00 参考答案：C[知识点] 房地产中介服务收费 2.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起__日内给予答复。 A．5B．7C．10D．15 参考答案：A[知识点] 城市房屋拆迁估价 3.债务人为自己的信用投保的为__。 A．财产损失保险B．责任保险C．保证保险D．信用保险 参考答案：C[知识点] 保险的种类 4.城市基本地形图的复测周期一般为__年。 A．3～5B．5～10C．5～15D．10～20 参考答案：B[知识点] 房地产测绘的特点与房地产测绘的精度要求 5.统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是__。 A．工人工资B．工业产值C．人的年龄D．人的性别 参考答案：D[知识点] 统计概要 6.某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当__。 A．根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B．货币补偿C．产权调换或货币补偿D．产权调换 参考答案：C[知识点] 城市房屋拆迁补偿与安置 7.Z根据GB/T 17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是__。 A．无顶盖的室外楼梯B．无柱的雨篷C．无顶盖的阳台D．房屋之间无上盖的架空通廊 参考答案：A[知识点] 房地产面积测算 8.房地产价格与利率的关系是__。 A．正相关B．负相关C．不定D．无关 参考答案：B此题属于掌握的范畴。是在考查利率对房地产价格的影响。利率上升或下降都会使房地产的价格产生波动。房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降：利率下降，房地产价格会上升。解决此题的关键在于弄清利率的作用。 9.以下__属于建筑物方面的描述。 A．交通条件B．周围环境景观C．公共服务设施完备程度D．设施设备 参考答案：D 10.以下不属于房地产区位因素的有__。 A．朝向B．交通C．相邻房地产的用途D．地形 参考答案：D 11.某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为__万元。 A．219.12B．704.59C．234.57D．222.34 参考答案：B此题属于掌握的范畴。是在考查报酬资本化法的公式及其计算。本题为有限年、净收益按一定比例递增的情况，而且逐年递增的比率与报酬率相等。计算过程如下：[*]解决此题的关键在于要注意到逐年递增的比率与报酬率相等这一特殊情况。如果不相等，计算公式就要复杂，平时应多加强这方面的练习。 12.某市区有一大型储备仓库，现根据城市规划，拟改为大型超市，现需对此仓库进行估价，最适宜采用的方法为__。 A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法 参考答案：D此题属于掌握的范畴。是在考查假设开发法的适用对象。假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房。解决此题的关键在于熟练掌握假设开发法的适用对象。 13.以下最不可能引起房地产价格上涨的因素是__。 A．人口数量增加B．人口密度增加C．人口素质提高D．人口规模小型化 参考答案：B解决此题的关键在于理解房地产需求价格弹性的含义。 14.某建筑物经测算其重置价格为100万元，经济寿命为35年，有效经过年数为12年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为25万元，平均寿命为5年，经过年数为3年，空调设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，经过年数为10年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为__万元。 A．60B．61.46C．57D．63.46 参考答案：B该建筑物的物质折旧计算如下： [*]该建筑物的物质折旧颗＝2+15+40+4.46×61.46(万元) 15.房屋的商品租金构成因素是__。 A．折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费B．折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租．