房地产估价师考试模拟练习卷（5）（新版）.docVIP

房地产估价师考试真题卷（5） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某建筑公司以每平方米建筑面积10000元的价格从一企业购得一栋建筑面积为8000m2的办公楼，随之办妥了权属转让手续，又花费20万元在该办公楼外墙涂饰了本建筑公司的标志。 至此为止，正常情况下，若设此建筑公司的实际花费为C，则__万元。 A．C＜8000B．C=8000C．C=8020D．C＞8020 参考答案：D 2.某酒店二楼有一空调机房，建筑面积300m2。空调主机1995年购入，当时购入价为1000万元，同型号空调主机现行市价为800万元。现该空调主机已累计折旧400万元，市场价值为500万元，拆除费用10万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为1400万元，新式空调主机占地面积80m2，节约的220m2可以提供180m2的营业面积供出租。酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求，附近一酒店出租的客房净收益为每平方米营业面积5000元，出租面积的装修改造费用由承租方自负。问： 如年资本化率为6%，则至少需要订__年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。 A．12B．14C．16D．18 参考答案：C 3.已知某市房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常交易价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常交易价格的5%。试求以下两种特定交易情况下的正常交易价格。 买卖双方在买卖合同中写明：“因买方急于购买卖方的房地产，买方承担买卖中涉及的税费，并会给卖方5350元/m2的房价。”则卖方房地产的正常交易价格为__元/m2。 A．4982.5B．4975.5C．5000D．5208 参考答案：C 4.对于旧有房地产估价确定建筑物耐用年限与折旧，遇到以下情况： 建筑物建成于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按__计算折旧。 A．土地使用权年限B．建筑物耐用年限C．建筑物尚可使用年限D．建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限 参考答案：B 5.有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限为45年；现在重新取得该土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物尚可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%，问： 该房地产土地部分的现时总价为__万元。 A．80B．97C．100D．300 参考答案：D 6.对于旧有房地产估价确定建筑物耐用年限与折旧，遇到以下情况： 建筑物建成于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时，应按__计算折旧。 A．土地使用权年限B．建筑物耐用年限C．建筑物尚可使用年限D．建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限 参考答案：D 7.某建筑公司以每平方米建筑面积10000元的价格从一企业购得一栋建筑面积为8000m2的办公楼，随之办妥了权属转让手续，又花费20万元在该办公楼外墙涂饰了本建筑公司的标志。 之后，上级令此建筑公司售出办公楼，这期间办公楼市场价格未发生任何变化，设此时该办公楼的售价为P，在正常市场条件下，P最可能的取值为__。 A．P＜8000万元B．P=8000万元C．8000万元＜P＜8020万元D．P＜8020万元 参考答案：D 8.有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限为45年；现在重新取得该土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物尚可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%，问： 房地产建筑物部分的总价为__万元。 A．100B．149C．170D．232.3 参考答案：D 9.某开发公司于1992年6月委托某建筑公司建造两幢(分别算甲座和乙座)10层共6000m2的商品房。到1992年12月止开发公司共支付建筑公司工程款2000万元，此时甲座建至5层，乙座建至6层，工程到此停止。此后双方为工程款发生纠纷，开发公司认为工程款实际只发生1800万元，建筑公司应返还200万元；建筑公司认为开发公司应再付100万元。双方争执不下，至1