房地产估价师考试模拟练习卷（7）（新版）.docVIP

房地产估价师考试真题卷（7） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.根据的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A：房地产交易方式B：房地产交易顺序C：购买房地产目的D：房地产类型E：借款合同 参考答案：A 2.某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为。 A：9．00％B：8．05％C：30．00％D：7．52％E：借款合同 参考答案：D 3.为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用发包。 A：专业工程B：建筑工程全过程C：分部工程D：分阶段E：借款合同 参考答案：B 4.随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为。 A：市场潜量B：市场预测量C：市场最低量D：市场最高量E：借款合同 参考答案：A 5.市场的客体通常是指。 A：买家B：卖家C：交易对象D：交易价格E：借款合同 参考答案：B 6.在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是。 A：建筑师B：结构工程师C：设备工程师D：监理工程师E：借款合同 参考答案：A 7.决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是。 A：满足购买者使用要求B：购买者支付能力C：物业预期收益D：物业用途E：借款合同 参考答案：C 8.按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的。 A：存量规模B：租金水平C：开发成本D：资本化率E：借款合同 参考答案：A 9.设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为㎡筑面积的户型较为理想。 A：70~110B：80~120C：90~130D：100~150E：借款合同 参考答案：B 10.某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5％，计息周期为一年，实际利率是。 A：1．061B：0．061C：0．500D：0．060E：借款合同 参考答案：B 11.某家房地产企业获得贷款1 000万元，期限为2年，年利率为12％，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是万元。 A：120B：200C：220D：240E：借款合同 参考答案：D 12.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是。 A：行业平均收益率B：资金成本C：项目风险D：资金成本和项目风险E：借款合同 参考答案：D 13.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的。 A：相互影响性B：适应性C：不一致性D：保值性与增值性E：借款合同 参考答案：B 14.房地产置业投资项目的期间费用计为。 A：开发建设投资B：经营成本C：流动资金D：运营费用E：借款合同 参考答案：D 15.已知某房地产投资项目的购买投资为5 000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2 000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为。 A：30％B：40％C：45％D：50％E：借款合同 参考答案：B 16.一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是。 A：14％B：10％C：33％D：15％E：借款合同 参考答案：D 17.开发项目总投资包括和经营投资。 A：前期投资B：后续投资C：建设投资D：管理投资E：借款合同 参考答案：C 18.企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是。 A：经营成本B：开发产品成本C：期间费用D：开发项目总投资E：借款合同 参考答案：C 19.动态投资回收期是指项目以抵偿全部投资所需的时间。 A：净现金B：净收益C：净现值D：财务净现值E：借款合同 参考答案：B 20.当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是。 A：开发商B：设计单位C：承包商D：监理单位E：借款合同 参考答案：A 21.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。 A：土地购置贷款B：土地储备贷款