房地产估价师考试模拟练习卷（6）（新版）.docVIP

房地产估价师考试真题卷（6） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.当贷款利率__内部收益率时，项目投资则会面临亏损。 A．低于B．高于C．等于D．前三者都对 参考答案：B因为如果贷款利率高于内部收益率，挣的钱不够还贷款，项目就会亏损。 2.在调查方法中，可用专题讨论法，此法通常邀请__。 A．1～3人B．4～5人C．6～10人D．11～13人 参考答案：C根据专题讨论法的要求和条件。 3.一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率__。 A．为100%B．较高C．不高不低D．较低 参考答案：D根据速动比率的概念。 4.项目融资主体的组织形式主要有项目法人融资和__两种形式。 A．职能式法人融资B．直线式法人融资C．交织法人融资D．新设项目法人融资 参考答案：D根据项目融资组织形式的选择。 5.凡综合风险度超过__的即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 A．50%B．60%C．70%D．80% 参考答案：B根据教材的内容而定。 6.常用的融资渠道不包括__。 A．自有资金B．销售利润C．信贷资金D．证券市场资金 参考答案：B因为常用的融资渠道为自有资金、信贷资金和证券市场资金。 7.在市场经济条件下利率的高低并不取决于__。 A．社会平均利润率B．通货膨胀率C．收入水平D．政策性因素 参考答案：C因为在市场经济条件下，收入水平与利率没有关系。 8.成本控制的主要对象是主要费用中的__。 A．固定费用B．变动费用C．经营费用D．原材料费用 参考答案：B因为控制了变动费用，其目的就达到了。 9.若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率__。 A．为零B．低C．高D．为1 参考答案：B因为抵押率越低则银行的风险越小。 10.如果我们知道报告期内销售和出租房屋的数量、以及同期可供租售量，则我们可以得到__指标。 A．容积率B．绿化率C．灭失率D．吸纳率 参考答案：D此题属于熟悉范畴。根据吸纳率的定义。 11.速动比率是反映项目快速偿付流动负债能力的指标。该指标属于__能力指标。 A．短期偿债B．中期偿债C．长期偿债D．远期偿债 参考答案：A此题属于掌握范畴。根据速动比率的相关知识。 12.我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是__。 A．为城市规划、建设和管理提供依据B．保护房地产权利人的合法权益C．是建立一套标准化的房地产管理制度的基础D．使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展 参考答案：B 13.__是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 A．房地产经纪B．房地产咨询C．房地产评估D．房地产开发 参考答案：B 14.每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的__。 A．5%B．10%C．15%D．20% 参考答案：C 15.房地产是__三者的结合物。 A．实物、权益、区位B．实物、区位、用途C．实物、权益、用途D．权益、区位、用途 参考答案：A 16.现代商业银行特有的职能是__。 A．充当信用中介B．变货币收入为货币资本C．充当支付中介D．创造派生存款 参考答案：D 17.__是规范担保公司的主要的组织法。 A．担保法B．公司法C．民法D．合同法 参考答案：B 18.建筑面积误差绝对值超过3%的房价款应由房地产开发企业__倍返还。 A．1B．2C．3D．4 参考答案：B 19.__是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。 A．永久荷载B．长期荷载，C．可变荷载D．偶然荷载 参考答案：C 20.设立房地产开发公司，需要__名以上专职会计人员。 A．1B．2C．3D．4 参考答案：B 21.在土地出让合同约定的动工开发期限满2年尚未动工的土地使用权，可以处以__。 A．合用出让金的20%以上罚金B．合同出让金的50%以上罚金C．以原价的30%收回土地D．无偿收回土地使用权 参考答案：D 22.在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。 A．10%B．15%C．20%D．25% 参考答案：C 23.__是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。 A．变更登记B．他项权利登记C．注销登记D．房屋所有权初始登记 参考答案：C 24.有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是__。 A．建设工程许可证B．建