房地产估价师考试模拟练习卷（9）（新版）.docVIP

房地产估价师考试真题卷（9） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列关于房地产估价原则的表述中．错误的是．【2007年考题】 A：独立、客观、公正原则属于普适性原则B：合法原则属于一般性原则C：最高最佳使用原则属于技术性原则D：谨慎原则属于一般性原则E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：D【解析】本题考核的是房地产估价原则的相关知识点．在各种估价目的的房地产估价中都应遵守的原则，称为普适性原则或一般原则，主要有独立、客观、公正原则，合法原则，最高最佳使用原则，估价时点原则，替代原则．其中除独立、客观、公正原则是基本原则外，其余都是技术性原则，可以将它们称为普适技术性原则．由上可知，最高行为准则与技术性原则是相互对应的，普适性原则与特殊原则也是相互对应的．因此，谨慎原则也属于技术原则。 2.以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为．【2007年考题】 A：签订估价委托合同之日B：发放抵押贷款之日C：完成估价对象实地查看之日D：未来处置抵押房地产之日E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：C【解析】在实际估价中，通常是评估现在的价值，一般将实地查看估价对象期间或者估价作业日期内的某个日期(特别是完成估价对象实地查看之日)确定为估价时点．以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为完成估价对象实地查看之日。 3.下列各项房地产的估价原则中，不是普适技术性原则。 A：独立、客观、公正原则B：合法原则C：最高最佳使用原则D：估价时点原则E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：A 4.房地产估价师站在中立的立场上，评估出一个对各方当事人来说均为公平合理的价值，是的要求。 A：独立、客观、公正原则B：合法原则C：最高最佳使用原则D：估价时点原则E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：A 5.新建的经济适用住房的价格，应当符合国家规定的经济适用住房价格构成和对利润率的限定，体现了。 A：独立、客观、公正原则B：合法原则C：最高最佳使用原则D：估价时点原则E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B 6.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作。 A：公平、公正B：诚实信用C：公开D：估价对象的合法权益E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：D 7.是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定房地产的最佳用途。 A：最高最佳原理B：收益递增递减原理C：均衡原理D：适合原理E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：D 8.收益递增递减原理可以帮助我们确定估价对象的 A：最佳用途和最佳规模B：最佳集约度C：最佳规模和最佳集约度D：最佳用途E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：C 9.某宗房地产土地面积320 ㎡，建筑面积300 ㎡，建筑的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积450元，残值每平方米建筑面积150元，则该宗房地产相对于空地的减价额为。 A：144 000元B：135 000元C：960 000元D：90 000元E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：D 10.某建筑物的建筑面积6 000 ㎡，坐落的土地面积为2 000 ㎡，土地价格为1500元／㎡，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1 600元／㎡，市场上该类房地产的正常房地价格为1 800元／㎡，则该建筑物的价格为。 A：800元／㎡B：1300元／㎡C：1100元／㎡D：1200元／㎡E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B 11.张某欲购买建筑面积为100 ㎡的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需要费用500元，无残值，周边地区同类住房价格为1800元／㎡，则该房地产的适合价格为。 A：180 000元B：179 500元C：159 500元D：90 000元E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B 12.刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积150 ㎡，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为2 600元／㎡，原来安装的供热空调系统拆除费用1000元，回收价值300元，则该公寓的适宜价格为。 A：43万元B：38．93万元C：39万元D：38．87万元E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B 13.估价时点应与的日期相一致。 A：签订估价合同B：开始估价作业C：完成估价报告D：估价结果所属E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：D 14.某估价事务所在2004年9月20日至10月20日