房地产估价师考试模拟练习卷（通用）.docVIP

房地产估价师考试真题卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.砖混结构二等房屋的残值率一般为（）。 A．4%B．3%C．2%D．1% 参考答案：C 2.某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%，利息率为7%，则该房地产现值为（）万元。 A．351.30B．280.19C．270.78D．277.55 参考答案：C 3.下列（）使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。 A．用途B．建筑规模C．容积率D．绿地率 参考答案：B 4.不属于引起房地产价格上升的原因是（）。 A．外部经济B．需求增加导致稀缺性增加C．生活水平的提高D．通货膨胀 参考答案：C 5.房地产价格与一般物品价格的（）表现出房地产价格的独特之处。 A．等值B．不等值C．相同D．不相同 参考答案：D 6.房地产具有供给有限特性，本质上是由于（）决定。 A．土地总量有限B．规划限制C．房地产不可移动D．价值量大 参考答案：A 7.某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。 A．536B．549C．557D．816 参考答案：A 8.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。 A．独一无二和供给有限B．独一无二和价值量大C．流动性差和价值量大D．不可移动和用途多样 参考答案：D 9. 某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为（）元/m2。 A．2000B．1900C．2100D．1905 参考答案：A 10.某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。 A．280B．285C．290D．295 参考答案：A 11.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。 A．38B．42C．58D．60 参考答案：A 12.某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为（）元/m2。 A．3800B．4500C．5200D．5600 参考答案：D 13.某在建工程土地使用权年限40年；自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。 A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.09 参考答案：C 14.某宗房地产未来第一年的净收益为20万元．此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为（）万元。 A．695.83B．681.25C．715.83D．718.75 参考答案：D 15.某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。 A．50B．250C．300D．350 参考答案：B 16.房地产估价的主要难点是（）。 A．市场行情变化不定B．供需变化引起价格变化C．房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D．房地产价格的影响因素影响程度不同 参考答案：C 17.某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。 A．2400B．2580C．2607D．2760 参考答案：A 18.（）是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。 A．书面报告B．口头报告C．叙述式报告D．表格式报告 参考答案：C 19.某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与（）万元的资金等价。 A．2000B．4