房地产经纪人考试考前冲刺卷（4）新版.docVIP

房地产经纪人考试考前冲刺卷（4） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 二、多项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.2010年11月，张某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120 m2，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。 张某的邻居周某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款期间有违约行为。为此，银行可__。 A．停止向周某发放尚未使用的贷款B．提出警告但仍按期如数发放尚未使用的贷款C．银行按合同约定要求周某提前归还贷款D．银行按合同要求周某支付利息和损失赔偿金等 参考答案：A,C,D 2.某房地产开发公司以1200万元取得了1公顷综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000 m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地基承载力较小，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。 上述保险合同的当事人有__。 A．该商业银行B．该财产保险公司C．该房地产开发公司D．该咨询公司 参考答案：B,D 3.H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地，从事经济适用房的开发建设。C村原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人。现征收C村基本农田以外的耕地30公顷，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍；被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。 《中华人民共和国土地管理法》中规定，有权批准征收土地的政府包括__。 A．县人民政府B．市人民政府C．省人民政府D．国务院 参考答案：C,D 4.A房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 A房地产公司要想改变该项目部分土地用途，必须取得__的同意。 A．出让方B．B市人民政府城市规划行政管理部门C．B市人民政府城市土地管理部门D．C县人民政府城市规划行政管理部门 参考答案：A,D 5.W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户、210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。 如果D房地产开发公司需要C村的临时用地，__。 A．应报B县人民政府土地行政主管部门批准B．该临时用地经批准后，应当签订临时用地合同，并给C村的损失予以补偿，但不包括给原使用权人的损失C．因使用的是农民集体所有的土地，将由农村集体经济组织或村民委员会代表所有者与临时用地使用者签订临时使用土地合同，并收取临时用地补偿费D．D房地产开发公司应当按照合同约定的用途使用土地，不得建永久性的建筑物及其他设施 参考答案：A,C,D需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。360亩/2.0亩/人=180人。 6.A房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 经同意，A房地产公司改变该项目部分土地用途，__。 A．必须变更或重新签订出让合同B．不需变更或重新签订出让合同C．必须相应调整地价款D．不用调整地价款 参考答案：A,C 7.某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住