房地产经纪人考试考前冲刺卷（新版）.docVIP

房地产经纪人考试考前冲刺卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列关于宗地图，表述错误的是__。 A．宗地图是根据地籍图纸绘制的B．宗地图包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图C．宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至D．宗地图是核发土地权属证书和地籍档案的附图 参考答案：A 2.房产分户图是在__的基础上进一步绘制的明细图。 A．地籍图 B．宗地图C．房产分幅图 D．房产分丘图 参考答案：D 3.下列关于房产图，表述错误的是__。 A．房产图的测绘顺序是先测绘房产分幅图，再测绘房产分丘图，最后测绘房产分户图B．测定房屋平面位置，绘制房产分幅图C．测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，绘制房产分丘图D．测定权属单元产权面积，就要绘制房产分丘图 参考答案：D 4.下列关于房产分幅图，说法错误的是__。 A．房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料B．房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图C．一般采用1：1 000比例尺D．房产分幅图表示的内容包括房产管理有关的地形地籍要素和注记 参考答案：C 5.下列应计入用地面积的有__。 A．有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B．市政管辖的道路、街道等公共用地C．公共使用的河滩、水沟、排水沟D．经规划部门核定需要作为市政建设的用地 参考答案：A 6.房产证的附图是__。 A．房产分户图 B．宗地图C．房产分幅图 D．房产分丘图 参考答案：A 7.房屋内的大厅、门厅均按__计算面积。 A．1层 B．2层 C．3层 D．房屋自然层 参考答案：A 8.房屋面积测算时，边长以m为单位，取至__m；面积以m2为单位，取至__m2。 A．0.01，0.01 B．0.1，0.1C．0.001，0.001 D．0.01，0.001 参考答案：A 9.__是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。 A．房屋建筑面积 B．房屋共有建筑面积C．房屋产权登记面积 D．房屋使用面积 参考答案：A 10.无顶盖的室外楼梯__计算建筑面积。 A．按各层水平投影的一半 B．按其外围水平投影面积C．一般不 D．按净面积 参考答案：A 11.人防工程的地下室面积__建筑面积。 A．属不应分摊的共有 B．属分摊的共有C．不属共有 D．属物业公司所有 参考答案：A 12.玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于__的范围。 A．计算全部建筑面积 B．计算一半建筑面积C．计算少半建筑面积 D．不计算建筑面积 参考答案：A 13.王某购买的一套住宅套内使用面积为120 m2；套内自有墙体的水平投影面积为10 m2，共有墙体的水平投影面积为16 m2；封闭阳台的水平投影面积为10m2，未封闭阳台的水平投影面积为6 m2，则该住宅的套内建筑面积为__m2。 A．128 B．143 C．151 D．163 参考答案：C套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。该住宅的套内建筑面积=120+10+16/2+10+6/2=151(m2)。 14.某住宅楼共有36套住宅，应分摊的共有建筑面积为360 m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为4 500 m2，则共有建筑面积的分摊系数为__。 A．0.05 B．0.08 C．1.75 D．2.15 参考答案：B共有建筑面积的分摊系数K=应分摊的共有建筑面积÷参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积之和=360÷4500=0.08。 15.在国民经济产业分类中，房地产业属于__，是为了生产和生活服务的部门。 A．第一产业 B．第二产业C．第三产业 D．第四产业 参考答案：C 16.关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是__。 A．风险小 B．附加值高C．投资大 D．回报率高 参考答案：A本题考核的是房地产开发经营业的特点。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。 17.房地产业的行业类型中，__主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。 A．房地产咨询业 B．房地产经纪业C．房地产估价业 D．房地产中介服务业 参考答案：C 18.在房地产法律体系中，__是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋