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房地产估价师考试模拟卷（6）
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
严格遵守考试纪律，维护考试秩序！
一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）
1.在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，应采用的测算结果。
A：收益法 B：市场法 C：成本法 D：假设开发法 E：工业用地的监测点评估价格
参考答案：B
2.以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。
A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担 B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外 C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限 D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止 E：工业用地的监测点评估价格
参考答案：B
3.估价报告应用有效期最长不宜超过。
A：三个月 B：半年 C：一年 D：两年 E：工业用地的监测点评估价格
参考答案：C
4.估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。
A：10年 B：15年 C：20年 D：30年 E：工业用地的监测点评估价格
参考答案：A
5.非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。
A：概括性 B：描述性 C：理论性 D：准确性 E：工业用地的监测点评估价格
参考答案：A
6.下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是。
A：出租的房地产 B：自用的房地产 C：餐饮的房地产 D：营业的房地产 E：工业用地的监测点评估价格
参考答案：C
7.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。
A：建筑技术 B：土地权利设置 C：相邻关系 D：土地使用管制 E：工业用地的监测点评估价格
参考答案：D
8.在房地产权利中，属于用益物权的是。
A：自物权 B：划拨土地使用权 C：抵押权 D：租赁权 E：工业用地的监测点评估价格
参考答案：B
9.某宗面积为3 000 ㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700 元／㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡。理论上应补地价万元。
A：78 B：882 C：1 210 D：1 272 E：工业用地的监测点评估价格
参考答案：D
10.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5 000元／㎡，现房出租的年末净收益为500 元／㎡。若按折现率10％和风险补偿值100元／㎡计，该幢房 地产目前的价格应为元／㎡。
A：4 400 B：4 409 C：4 445 D：4 455 E：工业用地的监测点评估价格
参考答案：C
11.不是影响房地产价格的区位因素是。
A：位置 B：交通 C：人文 D：环境 E：工业用地的监测点评估价格
参考答案：C
12.同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性 E：工业用地的监测点评估价格
参考答案：D
13.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。
A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量 B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量 D：存量+新增竣工量一拆毁量 E：工业用地的监测点评估价格
参考答案：A
14.征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。
A：征地管理费 B：耕地占用税 C：安置补助费 D：耕地开垦费 E：工业用地的监测点评估价格
参考答案：C
15.建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。
A：体量 B：结构 C：设施 D：层高 E：工业用地的监测点评估价格
参考答案：A
16.某可比实例实际成交价格为3 400元／㎡，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为元／㎡。
A：3 401．36 B：3 398．64 C：3 538．78 D：3 266．67 E：工业用地的监测点评估价格
参考答案：A
17.报酬率为与所投入的资本的比率。
A：净收益 B：投资回收 C：投资回报 D：收益 E：工业用地的监测点评估价格
参考答案：C
18.某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500 元／㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常
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