房地产经纪人考试考前冲刺卷（8）（新版）.docVIP

房地产经纪人考试考前冲刺卷（8） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.按照__不同，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。 A．污染物的性质 B．污染物产生的原因C．污染物的形态 D．污染物分布的范围 参考答案：C本题考核的是环境污染的分类。按照污染物的形态，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。 2.广义的__是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。 A．自然风格 B．现代风格C．后现代风格 D．传统风格 参考答案：B 3.对人体危害最大的是__，它可被人吸入，其中直径在0.5～5μm的可以直接到达肺细胞而沉积。 A．雾尘 B．落尘C．飘尘 D．烟尘 参考答案：C 4.采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于__。 A．一类工业用地 B．二类工业用地C．三类工业用地 D．四类工业用地 参考答案：C 5.交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中__的噪声来自交通运输工具。 A．20%～60% B．50%～70%C．30%～50%D．60%～80% 参考答案：B 6.景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有__因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。 A．形态、形式 B．科学、艺术C．结构、功能 D．性能、特点 参考答案：A 7.居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，__是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。 A．住宅用地 B．道路用地C．公共服务设施用地 D．公共绿地 参考答案：A 8.房地产市场的上升期的主要特征是__。 A．新房换手快，交易量大 B．房屋空置率上升C．租金和售价几乎同步上涨 D．大批房地产开发项目开工 参考答案：C本题考核的是房地产市场上升期的主要特征。房地产市场上升期的主要特征有：租金和售价几乎同步上涨；二手房屋的价格上涨。 9.中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是__。 A．县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市B．建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市C．县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市D．建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市 参考答案：D本题考核的是城市按照城市行政等级的分类。中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市。有的省还有事实上的副县级镇和副地级市。 10.新建居住区的绿地率不应低于__。 A．20% B．30%C．25% D．35% 参考答案：B 11.反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是__。 A．绿地率 B．建筑密度C．容积率 D．绿化覆盖率 参考答案：C 12.某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为__元。 A．1504.5 B．1450.6C．1456.4 D．1514.8 参考答案：A 13.将1000元钱存人银行，若年利率为6%，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为__元。 A．1100 B．1120C．1125 D．1130 参考答案：B 14.政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指__。 A．基准地价 B．标定地价C．市场调节价 D．房屋重置价格 参考答案：B 15.数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用__估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。 A．收益法 B．市场法C．成本法 D．目标利润法 参考答案：B 16.某套商品住宅期房的面积为90 m2，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，则该期房目前的市场价格为__。 A．3984.54元/m2 B．4042.84元/m2C．4134.45元/m2 D．4144.54元/m2 参考答案：D 17.信用的__是指信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。 A．风险性 B．收益性C．暂时性 D．偿还性 参考答案：B本题考核的是信用的收益性。信用的收益性即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。 18.货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指__。 A．贮藏手段职能 B．价值尺度职能C．流通手段职能 D．