房地产经纪人考试模拟卷（6）（新版）.docVIP

房地产经纪人考试模拟卷（6） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.根据课税对象性质的不同，全部税种分为__五大类。 A．流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B．流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C．流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D．地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税 参考答案：C 2.__是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。 A．课税对象 B．税基 C．税率 D．税费征缴 参考答案：C 3.下列关于房产税的纳税人，表述错误的是__。 A．凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B．产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人C．产权出典的，以出典人为纳税人D．产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人 参考答案：C 4.《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005]181号)规定，自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的__作为房产税应税房产原值。 A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80% 参考答案：B 5.土地使用税采用的税率是__。 A．四级超额累进税率 B．四级超额累退税率C．分类分级的幅度定额税率 D．比例税率 参考答案：C 6.某市区一门市用房出租，月租金1000元，经税务机关审核，按房产租金收入计征房产税，在不考虑税收优惠政策情况下，需缴纳房产税__元/年。 A．336 B．720 C．1440 D．2880 参考答案：C房产税采用比例税率。在不考虑税收优惠政策情况下，按房产余值计征的，税率为1.2%；按房产租金收入计征的：税率为12%。月租金1000×12×12%=1440元。 7.城镇土地使用税的计税依据是__。 A．纳税人使用的土地面积 B．纳税人人均利用土地面积C．纳税人年产土地收益面积 D．纳税人实际占用的土地面积 参考答案：D 8.土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税__。 A．3～5年 B．3～8年 C．5～10年 D．10～15年 参考答案：C 9.城镇土地使用税是采用__的幅度定额税率。 [解析] 城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。 A．分类 B．分级不分类 C．分类分级 D．分类不分级 参考答案：C 10.农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额__征收。 A．减半 B．一倍 C．两倍 D．三倍 参考答案：A 11.土地增值税的课税对象是__。 A．无偿转让房地产所取得的土地增值额B．赠与转让房地产所取得的土地增值额C．继承转让房地产所取得的土地增值额D．有偿转让房地产所取得的土地增值额 参考答案：D 12.土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，土地增值税应纳税额的速算公式是__。 A．应纳税额=土地增值额×30%B．应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%C．应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%D．应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35% 参考答案：C 13.下列不属于土地增值税扣除项目的是__。 A．取得土地使用权时所支付的金额B．土地开发成本、费用C．建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D．与转让房地产无关的税会 参考答案：D 14.纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计__计算扣除项目的金额。 A．3% B．5% C．10% D．20% 参考答案：B 15.纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额__的，免征土地增值税。 A．20% B．30% C．40% D．50% 参考答案：A 16.对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。 A．30% B．50% C．70% D．85% 参考答案：D 17.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对__征收的一种税。 A．产权承受人 B．产权出售人 C．产权出售双方 D．卖方 参考答案：A 18.目前国家规定的契税税率为__。 A．1%～5% B．2%～5%