房地产经纪人考试模拟练习卷（4）（通用）.docVIP

房地产经纪人考试真题卷（4） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应（）房地产经纪机构财产。 A．归属于B．独立于C．从属于D．视同 参考答案：B 2.房地产经纪人执业资格注册工作由（）负责。 A．人力资源和社会保障部B．省级人力资源和社会保障主管部门C．中国房地产估价师与房地产经纪入学会D．所在地房地产经纪人协会 参考答案：C 3.关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。 A．人员特定、服务无偿、指定服务B．人员特定、服务有偿、委托服务C．人员不特定、服务有偿、指定服务D．人员特定、服务无偿、委托服务 参考答案：B 4.应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括（）。 A．土地补偿费B．安置补助费C．征地管理费D．青苗补偿费 参考答案：C 5.关于使用临时用地的说法，错误的是（）。 A．使用期限一般不超过2年B．可以修建永久性建筑C．可以修建临时性建筑D．使用结束后恢复土地原貌 参考答案：B 6.下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A．县级人大办公用地B．大型上市公司办公用地C．公立学校扩建用地D．公共体育场馆建设用地 参考答案：B 7.甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。 A．46B．56C．66D．70 参考答案：C 8.承租的国有建设用地使用权不能（）。 A．转租B．转让C．抵押D．出让 参考答案：D 9.除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。 A．出让B．租赁C．抵押D．划拨 参考答案：D 10.城市规划管理中颁发的证书不包括（）。 A．建设项目选址意见书B．房屋权属证书C．建设用地规划许可证D．建设工程规划许可证 参考答案：B 11.关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是（）。 A．施工许可证应当放置在施工现场备查B．施工许可证不得涂改C．建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D．施工许可证不能延期 参考答案：D 12.关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（）。 A．购房人只能要求退房，不能要求换房B．购房人只能要求换房，不能要求退房C．购房人有权选择退房或换房D．房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房 参考答案：C 13.某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。 A．2006年1月9日B．2008年1月9日C．2009年1月9日D．2011年1月9日 参考答案：C 14.房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（）起计算。 A．交付使用之日B．竣工验收合格之日C．商品房买卖合同签订之日D．买卖双方协商的日期 参考答案：A 15.在商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。 A．中介服务B．房屋结构C．装饰装修D．物业管理 参考答案：C 16.房地产广告中不得__。 A．涉及规划中的文化教育设施B．涉及物业管理内容C．含有升值或者投资回报的承诺D．使用建筑设计效果图或模型照片 参考答案：C 17.下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。 A．租赁B．赠与C．互换D．继承 参考答案：A 18.出租共有房屋，应提交（）同意出租的证明。 A．共有人的证明人B．其他共有权人C．共有人的委托人D．其他承租人 参考答案：B 19.购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。 A．1B．2C．3D．5 参考答案：D 20.商品房预售合同登记备案应由（）办理。 A．房地产开发企业B．房地产销售代理机构C．商品房预购人D．房地产开发企业和商品房预购人共同 参考答案：B 21.承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。 A．已离异的前妻B．在异国定居的女儿C．居住在邻近城市的养子D．现共同居住的儿子 参考答案：D 22.为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。 A．不必通知买受人B．应书面通知买受人C．应公示通知买受人D．可在交房时再告知买受人 参考答案：B 23.下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。 A．医院门诊大楼B．农村宅基地上的房屋C．学校教学大楼D