房地产经纪人考试模拟练习卷（新版）.docVIP

房地产经纪人考试真题卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.按房产租金收入计征的房产税，税率为____ A：10%B：12%C：20%D：30% 参考答案：B 2.业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权____以上通过。 A：1/2B：2/3C：80%D：60% 参考答案：A 3.房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经____批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。 A：城市房地产开发主管部门B：城市规划主管部门C：城市人民政府D：城市建设主管部门 参考答案：B 4.公有住房出售时，购房者应当按购房款的____的比例向售房单位缴交维修基金。 A：1%B：2%C：3%D：4% 参考答案：B 5.核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满____未动工开发建设的，属于闲置土地。 A：6个月B：1年C：2年D：3年 参考答案：B 6.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知____ A：抵押登记部门B：抵押权人C：租赁登记备案部门D：借款人 参考答案：B 7.无顶盖的室外楼梯按____计算建筑面积。 A：按其外围水平投影面积B：按各层水平投影的一半C：一般不D：按净面积 参考答案：B 8.《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为____ A：一年B：两年C：三年D：四年 参考答案：C 9.目前，我国未售公有住房的租金标准是由____根据当地政治。经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。 A：县级以上人民政府B：国家建设部C：县级以上人民政府房地产管理部门D：人民政府 参考答案：D 10.保修完后，由____组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。 A：建设单位B：房屋建筑所有人C：建设单位和房屋建筑所有人D：建设单位或房屋建筑所有人 参考答案：D 11.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过____年。 A：1B：2C：3D：4 参考答案：B 12.已购公有住房和经济适用住房上市出售，购房者缴纳土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款后，产权登记时其土地使用权应____ A：按划拨方式办理B：按出让方式办理C：补办手续后，登记为出让D：补办手续后，登记为划拨 参考答案：B 13.在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人.使用人或者第三方人身.财产损害的，受害人应当向____提出赔偿要求。 A：建设单位B：工程质量监督机构C：施工单位D：设计单位 参考答案：A 14.城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经____审查同意。 A：同级人民代表大会B：同级常务委员会C：同级人民代表大会和同级常务委员会D：同级人民代表大会或同级常务委员会 参考答案：D 15.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，____ A：不一并转让B：视为一并转让C：由转让人与受让人协商是否一并转让D：由当地房地产管理部门决定是否一并转让 参考答案：B 16.若成交价格明显低于正常市场价格的，应当以____作为缴纳税费的依据。 A：评估价B：市场价C：成交价D：实际价 参考答案：A 17.商品房预售广告中不得涉及的内容是____ A：交通设施状况B：商业设施状况C：装修装饰状况D：市政设施状况 参考答案：C 18.房地产开发企业资质按照企业条件分为一,二,三,四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在____万元以上 A：100B：800C：2000D：5000 参考答案：A 19.边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起____的增加。 A：效用B：总效用C：价值D：使用价值 参考答案：B 20.下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是____ A：属于国有土地的，核发《国有土地使用证》B：属于集体土地的，核发《国有土地使用证》C：属于集体土地的。核发《集体土地所有证》D：使用集体土地的，核发《集体土地使用证》 参考答案：B 21.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以____作为缴纳税费的依据。 A：成交价格B：正常市场价格C：评估价格D：双方协商价格 参考答案：C 22.房地产抵押合同，属于____ A：主合同B：从合同C：债权合同D：担保合同 参考答案：B 23.城市规划区