房地产经纪人考试考前冲刺卷（2）新版.docVIP

房地产经纪人考试考前冲刺卷（2） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.关于出售公有住房维修资金的交存正确的是__。 A．业主首次缴存住宅维修资金的标准为当地房改成本价的3%B．售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅不低于售房款的20%C．售房单位交存的住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的25%D．公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将应当提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户 参考答案：B[解析] 业主首次缴存住宅维修资金的标准为当地房改成本价的2%。售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将应当提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。 2.年限法中最主要的是__。 A．双倍余额递减法 B．年数总和法C．工作量法 D．直线法 参考答案：D[解析] 年限法中最主要的是直线法。它是最简单和迄今应用最普遍的一种折旧求取方法，这种方法假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。故选D。 3.按照建筑物重新建造方式的不同，建筑物的重新购建价格可分为重建价格和重置价格。下列选项适用重建价格的有__。 A．有历史价值的建筑物 B．普通住宅C．别墅 D．行政办公楼 参考答案：A[解析] 按重置价格及重建价格计算所得出的重新购建价格往往不同。一般的建筑物适用重置价格，有历史或关学价值的建筑物适用重建价格。故选A。 4.相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是__。 A．发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金B．产品流动性强C．降低房地产开发融资风险D．促使房地产开发企业提高资金使用效益 参考答案：B[解析] 相对于其他融资方式，房地产开发投资有如下优点：(1)发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金；(2)促使房地产开发企业提高资金使用效益；(3)降低房地产开发融资成本；(4)降低房地产融资风险。 5.适用于市场法评估的为__。 A．标准厂房 B．学校 C．码头 D．纪念馆 参考答案：A[解析] 市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。 6.不是业主委员会委员资格条件的是__。 A．遵守国家有关法律、法规 B．具有一定组织能力C．具备必要的工作时间 D．年龄在30周岁以上 参考答案：D[解析] 业主委员会委员应当符合以下条件：(1)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；(2)遵守国家有关法律、法规；(3)遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行行业主义务；(4)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；(5)具有一定组织能力；(6)具备必要的工作时间。 7.下列各项，不是细分市场可行性评估集中体现的是__。 A．细分市场的成本降低 B．细分市场结构的吸引力C．细分市场的规模和增长性 D．细分市场与企业发展战略的符合性 参考答案：A[解析] 细分市场可行性评估主要集中在细分市场的规模和增长性、细分市场结构的吸引力、细分市场与企业发展战略的符合性。所以正确答案为A。 8.房地产__是确定保险关系和保险责任的依据。 A．保险价值 B．保险金额C．保险标的 D．保险费 参考答案：C[解析] 房地产保险标的是指作为保险对象的房屋财产及其有关利益或者人的寿命和身体，它是确定保险关系和保险责任的依据。故选C。 9.房地产客户需求特征分析不包括__。 A．消费偏好 B．消费能力C．消费目的 D．消费方式 参考答案：A[解析] 房地产客户需求特征分析包括消费能力、消费目的、消费方式。所以A为正确答案。 10.__是对初步选定的目标市场的需求特征所作的研究、归纳和分析。 A．SWOT分析 B．产品供给特征分析C．客户消费能力特征分析 D．客户需求特征分析 参考答案：D[解析] 客户需求特征分析是对初步选定目标市场的需求特征所作的研究、归纳和分析。所以正确答案为D。 11.以下各项中，不是竞争优势应满足的条件是__。 A．先占性 B．可支付性C．可盈利性 D．专业性 参考答案：D[解析] 竞争优势应满足：重要性；专业性；优越性；感知性；先占性；可支付性和可盈利性。 12.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成