房地产经纪人考试考前冲刺卷（4）（通用）.docVIP

房地产经纪人考试考前冲刺卷（4） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.MLS系统的特点不包括__。 A．采用会员联盟的形式 B．保证信息的全面性和时效性C．降低交易风险，提高交易成功率 D．缩短交易时间，提高交易效率 参考答案：C本题考核的是MLS系统的特点。MLS系统具有以下特点：(1)采用会员联盟的形式；(2)鼓励广泛协作；(3)缩短交易时间，提高交易效率；(4)保证信息的全面性和时效性。 2.建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业__改造。 A．信息化 B．自动化C．统一化 D．整体化 参考答案：A 3.房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人__平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。 A．社会地位 B．法律地位C．经济地位 D．政治地位 参考答案：B 4.房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用__的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。 A．设置障碍 B．商业贿赂C．制造纠纷 D．诋毁诽谤 参考答案：B 5.规范中，__是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。 A．运营规范 B．管理规范C．服务规范 D．技术规范 参考答案：D 6.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求__。 A．停止侵害 B．排除妨碍C．损害赔偿 D．终止合同 参考答案：C本题考核的是承担违约责任的方式。(1)强制实际履行。对于违约行为，采取以继续履行为主赔偿为辅的救济原则。对于因履行迟延、履行不当或履行拒绝的行为，原则上均可请求继续履行或补充履行。但是，除金钱以外，债务发生履行不能，以及债务标的的不适宜强制履行，或债权人在合理期限内未请求履行债务已超过诉讼时效的，不得请求强制履行。(2)违约金。违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱。违约金的数额由当事人在合同中约定，但约定的数额应与损失大致相当。因迟延履行给付违约金后，不免除违约人的合同义务，仍应继续履行。(3)损害赔偿。在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿。赔偿的范围包括实际损失和预期利益损失，但预期利益不得超过违约人缔约时预见到或可能预见到违约可能造成的损失。在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿或侵权赔偿的选择权。 7.房地产商品的特殊性和房地产交易的__都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。 A．复杂性 B．程序性C．严谨性 D．层次性 参考答案：A 8.针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在__的状况。 A．法律空白 B．法律缺失C．法律不足 D．法律灭失 参考答案：A 9.在__下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。 A．行政主管模式 B．市场调节模式C．行业自治模式 D．行政与行业自律并行管理模式 参考答案：A本题考核的是房地产经纪行业管理的基本模式中，行政主管模式的内容。在这种模式下，政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以行政手段为主，如进行执业资格认证、登记备案与年检、制定收费标准和示范合同、行政监督等。这种模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。目前我国内地和香港地区主要采取这种模式，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。 10.房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的__。 A．对应性 B．专业性C．针对性 D．应变性 参考答案：B 11.执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和__。 A．日常运作 B．运作流程C．管理程序 D．运作准则 参考答案：D 12.经纪行为中最原始的一种方式是__，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。 A．居间 B．行纪C．代理 D．委托 参考答案：A本题考核的是房地产经纪服务最主要的方式。一般而言，经纪服务最主要的方式有居间、代理、行纪三种。(1)居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为。居间是经