房地产经纪人考试模拟卷（4）（新版）.docVIP

房地产经纪人考试模拟卷（4） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和____ A：《住宅功能保证书》B：《住宅环境保证书》C：《住宅寿命说明书》D：《住宅使用说明书》 参考答案：D 2.售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金，对于多层住宅不低于售房款的____，对于高层住宅不低于售房款的____ A：30%，20%B：20%，30%C：20%，40%D：30%，40% 参考答案：B 3.下列不属于农民集体的范围的是____ A：村农民集体B：乡(镇)农民集体C：农村承包经营户D：村内两个以上农村集体经济组织的农民集体 参考答案：C 4.权属审核一般采用____ A：“两审定案”，即初审.审核B：“三审定案”，即初审.复审.审批C：“三审定案”，即初审.复审.审核D：“四审定案”，即初审.复审.审批.审核 参考答案：B 5.职工对其缴存的住房公积金享有____ A：转让权B：自由处分权C：占有和使用权D：自由交换权 参考答案：C 6.建设工程在____条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。 A：工程投资额在50万元以下且建筑面积在500㎡以下B：工程投资额在50万元以下或建筑面积在500㎡以下C：工程序投资额在30万元以下且建筑面积在300㎡以下D：工程投资额在30万元以下或建筑面积在300㎡以下 参考答案：D 7.对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是____ A：国家建设部B：全国人民代表大会常务委员会C：国务院建设行政主管部门D：国务院城市规划行政管理部门 参考答案：C 8.新购买的房屋分割时，应当办理房屋____ A：初始登记B：转移登记C：变更登记D：注销登记 参考答案：B 9.____在一国金融机构体系中居主体地位。 A：中央银行B：商业银行C：政策性银行D：非银行金融机构 参考答案：B 10.下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是____ A：经主管部门登记后生效B：意思必须表示真实C：不得违反法律D：不得违反社会公共利益 参考答案：A 11.复代理是指代理人为行使代理权，通过以____的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。 A：代理人B：被代理人C：第三人D：代理人和被代理人 参考答案：A 12.房屋租赁审查的主要内容包括____①审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件②审查租赁的客体是否允许出租.即出租的房屋是否法律.法规允许出租的房屋③审查租赁合同的内容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限.租赁的修缮责任等④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费 A：①②③④⑤B：①②③④C：①②③⑤D：①②④⑤ 参考答案：A 13.工程招标代理机构资格分为____ A：甲.乙两级B：甲.乙.丙三级C：甲.乙.丙.丁四级D：甲.乙.丙.丁.戊五级 参考答案：A 14.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在____实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿.安置的。 A：城市市区内B：城市规划区内国有土地上C：城市建成区内国有土地上D：城市规划区内土地上 参考答案：B 15.建筑物内的夹层.插层，应按其层高在____m以上的部位计算建筑面积。 A：1.0B：1.1C：2.0D：2.2 参考答案：D 16.在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的____来表示。 A：实际距离B：时间距离C：空间距离D：心理距离 参考答案：A 17.维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由____代管。 A：当地财政管理部门B：当地税收主管部门C：当地房地产行政主管部门D：物业公司 参考答案：C 18.商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向____申请重新核验。 A：房地产开发企业B：房地产经纪机构C：工程质量监督单位D：房地产主管部门 参考答案：C 19.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是____ A：住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B：住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C：住房公积金个人明细账实行四级明细核算D：住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算 参考答案：C 20.下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是____ A：房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为