房地产经纪人考试模拟卷（1）新版.docVIP

房地产经纪人考试模拟卷（1） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产市场调研报告的核心部分是______。 A．调研成果 B．调研方法C．调研条件D．调研依据 参考答案：A[解析] 本题考查房地产市场调研报告的基本结构。调研成果为市场调研报告的核心部分，主要陈述通过调研了解到的事实，分析说明被调研对象的发生、发展和变化的过程，通常分为基本情况和分析两大部分。 2.同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有______的特点。 A．投资品种多样性B．投资价值附加性C．投资区域差异性D．投资收益个别性 参考答案：D[解析] 本题考查房地产投资的特点。投资收益的个别性：在一定时期内，房地产投资收益既有在客观因素影响下的客观收益，又有在主观因素影响下的实际收益。在同一区域范围内同类型的房地产投资，因投资者不同，实际投资收益有所不同。即使是同一个房地产投资项目，也会因投资者不同而导致其实际收益的不同。 3.房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是______。 A．构建项目管理和组织模式B．回答建设什么、为什么建设的问题C．设计项目合同结构D．解决谁来建设、怎么建设的问题 参考答案：B[解析] 本题考查房地产开发项目决策策划报告的主要任务。房地产开发项目决策策划报告在项目决策阶段进行，主要为项目决策服务，其主要任务是提出项目构思、进行项目定义和定位、全面构思该房地产开发项目，回答建设什么、为什么要建设的问题。 4.某房地产开发企业根据自身实力，对其开发的房地产项目采用了较强的竞争对手正面竞争的市场定位策略。该市场定位策略是______。 A．避强定位策略B．迎头定位策略C．创新定位策略 D．差异定化策略 参考答案：B[解析] 本题考查房地产开发项目市场定位的策略中的迎头定位策略。迎头定位策略是指企业根据自身的实力，为占据较佳的市场位置，不惜与市场上占支配地位、实力最强或较强的竞争对手发生正面竞争，而使自己的产品进入与竞争对手相同的市场位置。 5.从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是______。 A．出售型房地产开发投资B．经营型房地产开发投资C．购买型房地产置业投资D．租赁型房地产置业投资 参考答案：A[解析] 本题考查现金流量表的编制内容。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，只由建设期而没有经营期。 6.下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是______。 A．供水系统工程费B．绿化建设费C．公寓的建安工程费D．托儿所的建设费 参考答案：D[解析] 本题考查房地产投资项目的现金流量。公共配套设施建设费主要包括不能有偿转让的小区内的公共配套设施支出，如居委会、派出所、托儿所、公共场所等。 7.若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是______。 A．丙、乙、甲B．乙、丙、甲C．甲、乙、丙D．甲、丙、乙 参考答案：C[解析] 本题考查名义利率和实际利率。年实际利率的计算公式为：i=(1+r/n) n -1，当n＞1时，i＞r，且n越大，即一年中计算复利次数越多，则实际利率相对于年名义利率就越高。 8.在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于______。 A．购置土地B．归还贷款C．发放福利D．增加资本金 参考答案：B[解析] 本题考查利润与利润分配表。在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还借款。 9.某房地产开发企业通过对同类物业和相邻物业特点的分析，有针对性地对自己的项目进行了产品定位。该产品定位策略是______。 A．属性定位策略 B．性能定位策略C．独立定化策略 D．竞争对手定位策略 参考答案：D[解析] 本题考查房地产开发项目产品定位的策略。竞争对手定位策略即房地产开发企业直接面对竞争对手，将自己的产品定位成在某方面比竞争对手更好一些。这一定位策略就是通过大量的市场调研分析，找出同类物业、相邻物业的特点和弱点，有针对性地定位自己的产品。 10.某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为（）万元。 A．5.00B．10.81C．12.00D．54.55 参考答案：B 本题考查财务净现值的计算公式。FN- 11.在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是______。 A．楼面地价随容积率的增高而降低B．容积率随楼面地价的增