房地产估价师考试模拟练习卷（新版）.docVIP

房地产估价师考试真题卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的。 A：40％～50％B：50％～60％C：60％～70％D：70％～80％E：借款合同 参考答案：B 2.关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是。 A：个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型B：个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C：我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D：我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80％E：借款合同 参考答案：C【解析】对于个人住房贷款，我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下年初开始，按新的利率规定计算利息．开发项目资金需求量大，开发商很少自行投入全部资金．事实上，开发项目所需的大部分资金是以债务融资的方式筹集的。 3.REITs按其不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。 A：权益类型B：抵押方式C：投资业务D：信托性质E：借款合同 参考答案：C 4.下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是。 A：政策风险B：市场风险C：变现风险D：财务风险E：借款合同 参考答案：C 5.以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％，贷款期限最长不得超过年。 A：1B：2C：3D：5E：借款合同 参考答案：B 6.房地产开发项目所需的大部分资金是以的方式筹集的。 A：债务融资B：在建房地产抵押贷款C：权益融资D：建设贷款E：借款合同 参考答案：A 7.关于融资成本，下列说法不正确的是 A：融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B：融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C：融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本D：资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费E：借款合同 参考答案：D【解析】资金筹集费包括承诺费、手续费、担保费、代理费等，资金占用费是指利息。 8.关于债务融资，下列说法不正确的是。 A：信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C：企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3—5年D：利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”E：借款合同 参考答案：B 9.由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的。 A：操作风险B：信用风险C：市场风险D：法律风险。E：借款合同 参考答案：B 10.房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以为核心。 A：资金B：金融机构C：房地产项目D：利率高低E：借款合同 参考答案：C 11.金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级．通常情况下，资信等级的企业才能获得银行贷款。 A：AA级及以上B：A级以上C：BB级以上D：BBB级及以上E：借款合同 参考答案：D 12.关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是。 A：贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障B：保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源．而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的C：抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保D：贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利(包括商标权、专利权等)移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保E：借款合同 参考答案：B 13.金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 A：50％B：60％C：70％D：80％E：借款合同 参考答案：B 14.某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房作抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是。 A：18％B：25％C：30％D：50％E：借款合同 参考答案：A 15.在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由支付．(2009年试题) A：业主B：承租人C：物业服务企业D：业主、承租人和物业服务企业共同E：借款合同 参考答案：A 16.某收益性物业的潜在毛租金收入为