房地产经纪人考试考前冲刺卷（2）（通用）.docVIP

房地产经纪人考试考前冲刺卷（2） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1. 截至2010年底，全省住房公积金贷款发放14.24亿元，增加5.22亿元。全省住房公积金覆盖率为65.41%，缴存职工人数达到50.81%，缴存额达到32.38亿元。 关于住房公积金贷款的说法正确的是__。 A．每笔公积金贷款期限最长不得超过30年，并不得长于借款人的法定离休或者退休以后的5年B．共同借款的，贷款期限最长不超过20年C．共同借款的，不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的4年D．借款人的申请期限短于规定的最长期限的，贷款期限以最长期限为准 参考答案：A[解析] 根据中国人民银行的规定，每笔公积金贷款期限最长不超过30年，并不得长于借款人法定离休或者退休以后的5年。共同借款的，贷款期限最长不超过30年，并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的5年。借款人的申请期限短于规定的最长期限的，贷款期限以申请期限为准。 2. 某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元。 通过对项目投资环境变化以及项目自身特点的预测与认识，分析项目各个技术经济变量的变化及其对项目经济效益的影响，以估计项目对各种不确定因素变化的承受能力，进一步确认项目在财务和经济上的可靠性称为__。 A．不确定性分析B．确定性分析C．可靠性分析D．不可靠性分析 参考答案：A[解析] 不确定性分析可以表述为：通过对项目投资环境变化以及项目自身特点的预测与认识，分析项目各个技术经济变量的变化及其对项目经济效益的影响，以估计项目对各种不确定因素变化的承受能力，进一步确认项目在财务和经济上的可靠性。不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。盈亏平衡分析只用于财务效益分析，敏感性分析和风险分析可用于财务效益分析和国民经济效益分析。 3. 张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。 房地产市场调研是为了解决房地产市场中出现的或可能出现的各种矛盾而进行的，具有__。 A．客观性B．实用性C．计划性D．完整性 参考答案：B[解析] 房地产市场调研是为了解决有关实际问题而进行的，因此具有实用性。 4. 张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。 运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的__。 A．客观性B．系统性C．科学性D．实践性 参考答案：D[解析] 房地产市场调研不仅要运用科学的方法，而且还要依靠调研人员的实践经验，只有将调研成果运用于房地产开发经营等实践中获取效益才有意义。因此，房地产市场调研具有实践性。 5. 截至2010年底，全省住房公积金贷款发放14.24亿元，增加5.22亿元。全省住房公积金覆盖率为65.41%，缴存职工人数达到50.81%，缴存额达到32.38亿元。 下列财产中可以抵押的是__。 A．土地所有权B．学校C．耕地D．汽车 参考答案：D[解析] 《物权法》规定，下列财产不得抵押：土地所有权；耕地等集体所有的土地使用权；学校等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产。 6.由单选和多选组成。 某房地产开发公司准备面向市场，推销自己的楼盘，为了销售顺利，尽快让客户了解并且接受其产品，开展了一系列的活动。 如果该房地产商经营的是期房的销售，那最好采取的定价策略是__。 A．低开高走策略B．高开低走策略C．稳定策略D．折扣策略 参考答案：A[解析] 低开高走策略多用于期房销售，是随着建筑物的成形和不断接近竣工，根据销售进展情况，每到一个调价时点，按照预先约定的幅度调高一次售价的策略，也就是价格有计划定期提高的定价策略。 7. 截至2010年底，全省住房公积金贷款发放14.24亿元，增加5.22亿元。全省住房公积金覆盖率为65.41%，缴存职工人数达到50.81%，缴存额达到32.38亿元。 住房公积金本质上是一种__。 A．按揭贷款B．信用贷款C．信托贷款D．基金贷款 参考答案：D[解析] 住房公积金本质上是一种基金贷款。 8. 张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月