房地产经纪人考试模拟练习卷新版.docVIP

房地产经纪人考试真题卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产经纪机构的岗位设置原则不包括：__。 A．因事设岗 B．因人设岗 C．因岗设人 D．工作丰富化 参考答案：B[解析] 房地产经纪机构的岗位设置原则：首先，“因事设岗、因岗设人”是企业内部岗位设置的基本原则；其次，工作丰富化也是企业岗位设置时不容忽视的一条原则。 2.把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务属于：__。 A．多样化战略 B．低成本战略 C．聚焦战略 D．一体化成长战略 参考答案：C[解析] 聚焦战略是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。 3.商标掌握在__手中。 A．国家 B．行政部门 C．企业 D．消费者 参考答案：C[解析] 商标掌握在企业手中，而品牌掌握在消费者的手中。 4.房地产经纪企业的业务领域选择中的一体化成长战略中，企业以兼并或联合同类同层次企业，通过规模经济加速发展的一种战略，属于：__。 A．后向一体化 B．前向一体化 C．纵向一体化 D．水平一体化 参考答案：D[解析] 房地产经纪企业的业务领域选择中的一体化成长战略中，企业以兼并或联合同类同层次企业，通过规模经济加速发展的一种战略，属于水平一体化。 5.在房地产经纪企业薪酬的支付方式中，__奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最强。 A．浮动薪金制 B．固定薪金制 C．佣金制 D．混合制 参考答案：C[解析] 佣金制奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最强。 6.房地产经纪机构的组织结构形式中，分部制组织结构形式的缺点不包括：__。 A．职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大B．如分权不当，易导致各分部闹独立，损害组织整体目标和利益C．各分部之间的横向联系和协调较难D．不利于培养高层管理者的后备人才 参考答案：D[解析] 分部制组织结构形式，利于培养高层管理者的后备人才。 7.房地产经纪企业客户关系管理的核心是：__。 A．“以效益为中心” B．“以管理户为中心”C．“以服务为中心” D．“以客户为中心” 参考答案：D[解析] 客户关系管理的核心是“以客户为中心”。 8.根据__，房地产代理业务可分为卖方代理和买方代理。 A．服务态度的不同 B．服务标准的不同C．服务对象的不同 D．服务水平的不同 参考答案：C[解析] 根据服务对象的不同，房地产代理业务可分为卖方代理和买方代理。 9.__是指房地产经纪人受委托人委托，在委托协议约定范围内，以委托人名义出租、出售房地产并收取佣金的行为。 A．房地产独家代理 B．房地产复代理 C．房地产买方代理 D．房地产卖方代理 参考答案：D[解析] 房地产卖方代理是指房地产经纪人受委托人委托，在委托协议约定范围内，以委托人名义出租、出售房地产并收取佣金的行为。 10.存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以__为主。 A．批量化房地产 B．集中化房地产 C．单宗房地产 D．多宗房地产 参考答案：C[解析] 存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以单宗房地产为主。 11.存量房经纪业务中，作为买方代理为买方进一步提供装修服务，属于售后服务中的：__。 A．延伸服务 B．跟踪服务 C．增值服务 D．改进服务 参考答案：A[解析] 存量房经纪业务售后服务中的延伸服务，如作为买方代理为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务。 12.李某准备采取个人住房贷款方式购房，目前李某月家庭总收入为8000元，其家庭月还款额一般不应超过：__。 A．2400元 B．3200元 C．4000元 D．4800元 参考答案：A[解析] 房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案主要由三个要素组成：贷款金额、贷款类型、贷款期限。要考虑购房者的实际经济承受能力，月还款额一般不应超过家庭总收入的30%。 13.按照民法规定，__可以自行办理房地产权属登记。 A．18周岁以上的成年人以及16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人B．10周岁以上的未成年人C．不能完全辨认自己行为的精神病人D．不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人 参考答案：A[解析] 按照民法规定，具有完全民事行为能力的人(18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人)可以自行办理房地产权属登记。 14.房地产经纪人从事的房地产转