房地经纪人考试考前冲刺卷（9）（通用）.docVIP

房地经纪人考试考前冲刺卷（9） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是 A.答卷法B.书信调查C.谈话法D.电话调查 参考答案：B 2.房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征 A.经济、财务特征分析B.区位和地块特征分析C.地上物特征分析D.法律特征分析 参考答案：C 3.房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着 A.企业向同一客户群供应不同种类的产品B.房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力C.企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场D.企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品 参考答案：A 4.房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查 A.市场反响调查B.行情调查C.房地产价格调查D.建筑设计及施工企业调查 参考答案：B 5.进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是 A.行为记录法B.试验法C.实际痕迹测量法D.抽样调查法 参考答案：C 6.在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是 A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期 参考答案：B 7.以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为 A.盈亏平衡定价法B.目标利润定价法C.变动成本定价法D.比较定价法 参考答案：C 8.在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成 A.内部条件调查B.目标规模设定C.外部条件调查D.方案构想 参考答案：A 9.传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是 A.广播广告B.网络广告C.电视广告D.直接函件广告 参考答案：B 10.通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是广告 A.通知性B.说服性C.提醒性D.了解性 参考答案：C 11.下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售 A.房改房B.集资房C.商品房D.经济适用住房 参考答案：C 12.下列有关房源信息推荐的表述，正确的是 A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种 参考答案：D 13.地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指 A.集资房B.商品房C.解困房D.房改房 参考答案：C 14.在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用 A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法 参考答案：A 15.在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是 A.房租越高越好B.希望自己消费获得最大效用C.服务费用与服务感受相一致D.提高收益水平 参考答案：B 16.买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节 A.实地看房B.交易撮合C.合同签订D.物业交验 参考答案：D 17.对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要 A.利率变化风险B.房屋贬值风险C.无力继续偿还贷款本息风险D.购房者房屋处置风险 参考答案：B 18.住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用 A.租金反算法B.内部替代法C.三级市场比较法D.市场比较法 参考答案：C 19.判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指 A.景观资源判断B.项目位置昭示性判断C.交通便利性判断D.区域属性判断 参考答案：B 20.根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式 A.客户核心价值关注点B.项目既定市场定位C.项目运作模式D.市场实操案例反馈 参考答案：D 21.一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往