房地经纪人考试考前冲刺卷（1）（新版）.docVIP

房地经纪人考试考前冲刺卷（1） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.关于房屋登记的时限规定，下列说法错误的是。 A：抵押权、地役权登记为10个工作日B：预告登记、更正登记为30个工作日C：异议登记为1个工作日D：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的1倍E：权利型房地产投资信托 参考答案：B【答案与解析】本题考核的是房屋登记的时限。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，且时限要求包括：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记、更正登记，10个工作日；异议登记，1个工作日。 2.物业管理活动的依据是。 A：物业服务合同B：物业交易合同C：物业经纪合同D：物业咨询合同E：权利型房地产投资信托 参考答案：A 3.物业管理顺利运行的保证是。 A：规章制度B：财务制度C：法规制度D：财政制度E：权利型房地产投资信托 参考答案：A 4.原建设部《业主大会规程》规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。 A：监理单位B：设计单位C：建设单位D：施工单位E：权利型房地产投资信托 参考答案：C 5.业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。 A：业主自治B：科学技术C：估价方法D：管理方法E：权利型房地产投资信托 参考答案：A 6.在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。 A：实现住房公积金的保值、增值B：保护住房公积金管理委员会的决策C：保证住房公积金的安全高效运作D：维护住房公积金所有人的合法权益E：权利型房地产投资信托 参考答案：C 7.《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，下列说法错误的是。 A：职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款B：住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续C：15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人D：职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款E：权利型房地产投资信托 参考答案：C 8.住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。 A：保障住房规范管理B：提高或改善居住条件C：实现住房公积金的保值、增值D：维护住房公积金所有人的合法权益E：权利型房地产投资信托 参考答案：B【答案与解析】本题考核的是住房公积金互助性的目的。住房公积金互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应，并且缴存住房公积金的人都具有使用住房公积金的权利，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到提高或改善居住条件的目的。 9.根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。 A：强制性B：政策性C：无偿性D：固定性E：权利型房地产投资信托 参考答案：A 10.商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。 A：40％～50％B：50％～60％C：60％～70％D：70％～80％E：权利型房地产投资信托 参考答案：D 11.耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。 A：1／3B：2／3C：1／2D：3／4E：权利型房地产投资信托 参考答案：C 12.关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计的基数。 A：5％B：8％C：10％D：12％E：权利型房地产投资信托 参考答案：A 13.契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。 A：1％B：3％C：5％D：7％E：权利型房地产投资信托 参考答案：A 14.我国《个人所得税法》规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入。 A：市场比较价格B：实际成交价格C：实际平均价格D：市场交换价格E：权利型房地产投资信托 参