房地经纪人考试考前冲刺卷（4）（新版）.docVIP

房地经纪人考试考前冲刺卷（4） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人。 A：不承担处理事务过程中的不利后果B：不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C：负有支付房地产经纪人报酬的义务D：承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任E：客户资金代收代付风险 参考答案：C【答案与解析】本题考核的是房地产代理合同中委托人的义务。包括：承担后果的义务、承担处理事务的费用的义务、给付房地产经纪人报酬的义务、承担赔偿损失的义务。在D项中，承担赔偿责任是由于委托人的原因造成的，由委托人承担，由于代理人授权范围之外或者其他原因造成的损失应由代理人承担。 2.为了减少房地产经纪合同纠纷，在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。 A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会B：中国房地产业协会C：建设部D：国家工商行政管理总局E：客户资金代收代付风险 参考答案：A【答案与解析】本题考核的是合同不规范造成纠纷的相关知识。为了减少房地产经纪纠纷，我国房地产管理部门和房地产经纪行业组织制订了房地产经纪服务合同示范(推荐)文本。中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》，这套推荐文本借鉴了国外房地产经纪业务委托代理合同的先进经验，从一定程度上也代表了房地产经纪业务由居间不断向代理过渡的发展的方向。 3.经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。 A：赚取不正当差价B：不正当收取佣金甚至骗取中介费C：业务操作简单化、不规范D：不正当承诺和不正当诱导E：客户资金代收代付风险 参考答案：A【答案与解析】本题考核的是合同不规范造成的纠纷。房地产交易行为与经纪行为混淆是造成合同不规范造成的纠纷的原因之一。其具体表现为：(1)房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内，直接将房地产买进或卖出，把向委托人提供的服务性劳务活动改变为房地产权利的直接处分活动。(2)房地产经纪人通过买断、收购，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润。有的甚至利用委托人的不知情，在获取差价的同时另行收取佣金。 4.下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。 A：房地产经纪合同是劳务合同B：房地产经纪合同是有偿合同C：房地产经纪合同可以是不要式合同D：房地产经纪合同是单务合同E：客户资金代收代付风险 参考答案：D【答案与解析】本题考核的是房地产经纪服务合同的主要特征。房地产经纪合同是双务合同，是劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是不要式合同，而不是单务合同。 5.房地产居间合同中，属于委托人义务的是。 A：支付报酬或必要费用的义务B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务C：允许居间人使用其名义的义务D：对居间人行为负责的义务E：客户资金代收代付风险 参考答案：A【答案与解析】本题考核的是委托人在房地产居间合同中的义务。包括：(1)支付报酬的义务；(2)支付必要费用的义务。 6.房地产经纪合同的两种基本类型是。 A：房地产代理合同和房地产买卖经纪合同B：房地产买卖合同和房地产租赁合同C：房地产租赁经纪合同和房地产居间合同D：房地产代理合同和房地产居间合同E：客户资金代收代付风险 参考答案：D【答案与解析】本题考核的是房地产经纪合同的基本类型：房地产代理合同和房地产居间合同是房地产经纪合同的两种基本类型，其他具体的合同形式基本都是从这两种合同类型派生出来的。 7.根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。 A：法定代理B：指定代理C：委托代理D：共同代理E：客户资金代收代付风险 参考答案：C【答案与解析】本题考核的是房地产经纪服务合同的主要类型。根据代理产生的依据，民事代理可分为法定代理、指定代理和委托代理。房地产代理合同是以被代理人确定委托代理权限和代理人接受授权为合同的成立条件的，属于委托代理。 8.下列关于卖方代理的表述中，错误的是。 A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C：代理方要实现买卖双方利益的最大化D：代理方要帮助委托人实现安全交易E：客户资金代收代付风险 参考答案：C【答案与解析】本题考核的是房地产卖方代理的相关知识。卖方代理要实现卖方利益的最大化。 9.关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是。 A：根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条