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房地经纪人考试考前冲刺卷(8)
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
严格遵守考试纪律,维护考试秩序!
一、单项选择题(共25题,每题2分。每题的备选项中,只有一个最符合题意)
1.工期超过一年的建设工程,申领建设工程施工许可证,其到位资金原则上不得少于工程合同价的
A.25%B.30%C.40%D.50%
参考答案:B本题考核的是申领建筑工程施工许可证的条件。建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的30%。
2.城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的中划定
A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划
参考答案:A本题考核的是城乡规划的基本概念。城市规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡总体规划和村庄规划中,根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。
3.关于城市房屋拆迁估价的说法,错误的是
A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行
参考答案:B本题考核的是城市房屋拆迁估价的内容。拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。
4.房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的,受托估价机构应当在日内出具估价报告
A.5B.10C.15D.30
参考答案:B本题考核的是城市房屋拆迁估价的内容。拆迁当事人另行委托评估机构估价的,受托估价机构应当在10日内出具估价报告。
5.关于房地产广告的说法,错误的是
A.房地产广告中涉及交通的,如正在规划或者建设中,应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的,应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的,应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的,必须是房屋建筑面积
参考答案:D本题考核的是房地产广告的内容。房地产广告中涉及面积的,应当标明是建筑面积还是使用面积。
6.在正常使用下,关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法,正确的是
A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年
参考答案:C本题考核的是商品房住宅保修期限。商品房住宅保修期限:屋面防水3年;电器开关6个月;地面空鼓开裂、大面积起沙1年;卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。
7.建设工期不足1年的,建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的
A.30%B.35%C.40%D.50%
参考答案:D本题考核的是申领建筑工程施工许可证的条件。建设工期不足1年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过1年的,到位资金原则上不少于工程合同价的30%。
8.关于建筑工程施工许可证管理的说法,错误的是
A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期
参考答案:D本题考核的是建筑工程施工许可证的管理。(1)施工许可证应当放置在施工现场备查。(2)施工许可证不得伪造和涂改。(3)建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的,应当在期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以两次为限,每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的,施工许可证自行废止。
9.关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法,正确的是
A.购房人只能要求退房,不能要求换房B.购房人只能要求换房,不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后,购房人才能选择退房或换房
参考答案:C本题考核的是对质量不合格的房地产开发项目的处理方式。对于经工程质量监督部门核验,确属房屋主体结构质量不合格的,消费者有权要求退房,终止房屋买卖关系。也有权采取其他办法,如双方协商换房等,选择退房还是换房,权力在消费者。这样规定目的也是为了保护购买商品房的消费者的合法权益。
10.某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格,如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人,则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至
A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日
参考答案:C本题考核的是商品住宅保修项目和保修期。(1)地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;(2)屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的,房屋建筑工程的最低保修期限已不是3年的,适用此款);(3)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1
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