房地经纪人考试考前冲刺卷（9）.docVIP

房地经纪人考试考前冲刺卷（9） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。 A：利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率B：按单利计息时，名义利率等于实际利率C：实际利率是指一年内多次计息的年利率D：名义利率和实际利率的本利和相等E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 参考答案：D【答案与解析】本题考核的是名义利率和实际利率的概念。名义利率，是央行或其他提供资金借贷的机构所公布的未调整通货膨胀因素的利率，即利息(报酬)的货币额与本金的货币额的比率。即指包括补偿通货膨胀(包括通货紧缩)风险的利率。实际利率，指物价水平不变，从而货币购买力不变条件下的利息率。 2.张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。 A：38652．68B：40969．00C：62249．80D：．64968．69E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 参考答案：B【答案与解析】本题考核的是等额年金转换为将来值的计算。利用(F，A)公式，已知每月固定投入，求未来若干年后的总收入。请注意此时的n=10×12=120，i要除12，公式，因此代入题干中的数据即为：=40968．99578≈40969元。 3.在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为一1600万元，则该项目的财务内部收益率约为。 A：11．35％B：11．65％C：12．35％D：12．65％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 参考答案：A【答案与解析】本题考核的是内部收益率的计算。用线性内插法计算内部收益率，计算结果约为11．35％。 4.关于财务内部收益率的说法，错误的是。 A：财务内部收益率测算时一般采用试算法B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 参考答案：D【答案与解析】本题考核的是财务内部收益率的概念。财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。 5.刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为元。 A：6000和6000B：6000和7221．63C：7221．63和6000D：7221．63和7221．63E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 参考答案：A【答案与解析】本题考核的是实际价格和名义价格的计算。实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。名义价格是指在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次付清的价格，故都是6000元。 6.将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。 A：房地产流转次数B：房地产交易方式C：房地产市场区域范围D：房地产档次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 参考答案：A【答案与解析】本题考核的是房地产市场的分类。按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。房地产一级市场即建设用地使用权的出让市场。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。相关的分类还有土地一级市场(也称为增量土地市场)和土地二级市场(也称为存量土地市场)，新房市场(也称为增量房市场、住房一级市场)和旧房市场(也称为二手房市场、存量房市场、住房二级市场)。 7.下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。 A：普通电梯公寓B：小户型公寓C：大户型公寓D：独幢别墅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 参考答案：D【答案与解析】本题考核的是炫耀性物品的概念。需求规律的例外是炫耀性物品和吉芬物品。炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。因为这种物品只有在