房地经纪人考试考前冲刺卷（新版）.docVIP

房地经纪人考试考前冲刺卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。 A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备 参考答案：B 2.以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。 A：盈亏平衡定价法B：目标利润定价法C：变动成本定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备 参考答案：C 3.以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是。 A：成本导向定价法B：比较定价法C：平衡定价法D：目标利润定价法E：工厂的生产设备 参考答案：A 4.在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。 A：内部条件调查B：目标规模设定C：外部条件调查D：方案构想E：工厂的生产设备 参考答案：A 5.传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。 A：广播广告B：网络广告C：电视广告D：直接函件广告E：工厂的生产设备 参考答案：B 6.通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是广告。 A：通知性B：说服性C：提醒性D：了解性E：工厂的生产设备 参考答案：C 7.房地产经纪企业的核心竞争力是。 A：房地产价格B：房源信息C：房源的特征D：房地产产品的质量E：工厂的生产设备 参考答案：B 8.房地产经纪公司最常用的宣传方式是。 A：报纸广告B：电话访问C：门店接待法D：互联网E：工厂的生产设备 参考答案：A 9.下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。 A：房改房B：集资房C：商品房D：经济适用住房E：工厂的生产设备 参考答案：C 10.下列有关房源信息推荐的表述，正确的是． A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种E：工厂的生产设备 参考答案：D 11.地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。 A：集资房B：商品房C：解困房D：房改房E：工厂的生产设备 参考答案：C 12.私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。 A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性C：经纪人会存在“留盘”行为D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败E：工厂的生产设备 参考答案：D 13.在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。 A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备 参考答案：A 14.存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。 A：房屋查验B：洽商议价C：配对撮合D：展示房地产E：工厂的生产设备 参考答案：C 15.在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。 A：房租越高越好B：希望自己消费获得最大效用C：服务费用与服务感受相一致D：提高收益水平E：工厂的生产设备 参考答案：B 16.被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。 A：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿C：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大D：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交E：工厂的生产设备 参考答案：C 17.房屋租赁的佣金通常为的房租。 A：半个月B：1个月C：2个月D：3个月E：工厂的生产设备 参考答案：B 18.买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。 A：实地看房B：交易撮合C：合同签订D：物业交验E：工厂的生产设备 参考答案：D 19.对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要． A：利率变化风险B：房屋贬值风险C：无力继续偿还贷款本息风险D：购房者房屋处置风险E：工厂的生产设备 参考答案：B 20.住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。 A：租金反算法B：内部替代法C：三级市场比较法D：市场比较法E：工厂的生产设备 参考答案：C 21.判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指