房地经纪人考试考前冲刺卷（4）.docVIP

房地经纪人考试考前冲刺卷（4） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。 A：研究外部市场环境和竞争市场环境B：归纳整理数据，提炼定位要点C：对每种可能竞争方向进行分析和描述D：运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择E：工厂的生产设备 参考答案：C 2.房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。 A：内部资源B：总体环境C：产业环境D：竞争环境E：工厂的生产设备 参考答案：A 3.根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。 A：WT对策B：WO对策C：SO对策D：ST对策E：工厂的生产设备 参考答案：B 4.根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。 A：WT对策B：WO对策C：ST对策D：SO对策E：工厂的生产设备 参考答案：D 5.主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。 A：房地产产品市场分析定位法B：房地产产品目标客户需求定位法C：房地产产品SWOT分析定位法D：房地产产品建筑策划定位法E：工厂的生产设备 参考答案：D 6.根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。 A：研究建筑、环境和人的课题B：受制于总体规划C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别E：工厂的生产设备 参考答案：C 7.建筑策划内部条件调查的关键是。 A：对使用者的分类和特性进行研究B：对建设项目的功能要求进行研究C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究D：对建筑的使用方式进行研究E：工厂的生产设备 参考答案：A 8.根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。 A：明星产品B：问号产品C：现金牛产品D：瘦狗产品E：工厂的生产设备 参考答案：C 9.楼盘品牌战略最直接的体现方式是。 A：楼盘的名称和标志B：房地产产品品质C：概念创造D：房地产产品的个性化E：工厂的生产设备 参考答案：A 10.具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。 A：消费创新者B：早期采用者C：早期大众采用者D：后期大众采用者E：工厂的生产设备 参考答案：B 11.由于消费者在采用新产品上存在差异，故应重点加强对的促销手段。 A：消费者创新者和早期采用者B：消费创新者和早期大众采用者C：早期采用者和早期大众采用者D：早期大众采用者、后期大众采用者E：工厂的生产设备 参考答案：A 12.下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。 A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算．E：工厂的生产设备 参考答案：C 13.某建设项目总投资4 000万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。 A：10％B：12．5％C：15％D：14．5％E：工厂的生产设备 参考答案：A 14.房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。 A：提高市场占有率的B：稳定价格的C：过渡性D：竞争性E：工厂的生产设备 参考答案：B 15.“消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。 A：项目的成本B：项目的利润C：项目的风险D：消费者潜在的对价格的承受程度E：工厂的生产设备 参考答案：D 16.完全经过市场验证的房地产定价方法是。 A：比较定价法B：盈亏平衡定价法C：变动成本定价法D：目标利润定价法E：工厂的生产设备 参考答案：A 17.确定新建商品房的均价，首先应确定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径的范围是重中之重。 A：1 kmB：1．5 kmC：2 kmD：2．5 kmE：工厂的生产设备 参考答案：C 18.下列不属于渗透定价策略缺点的是。 A：价格太低，投资回收期较长B：不利于企业长期占领市场C：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象D：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，