房地产经纪人考试模拟练习卷（8）新版.docVIP

房地产经纪人考试真题卷（8） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 二、多项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.莫先生通过甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，莫先生支付了陈某1万元定金。当莫先生向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，莫先生要求甲机构代收首付款，甲机构的经纪人王某直接拒绝了莫先生的要求，莫先生与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给莫先生。 下列甲机构及王某的表述中，正确的为__。 A．甲机构有权向陈某索要违约金B．甲机构应按合同约定向陈某索要报酬或必要费用C．陈某退还莫先生1万元后，甲机构应再支付莫先生1万元D．王某缺乏一名经纪人应当具备的礼仪 参考答案：A,D 2.王先生需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到汇通房地产经济公司。汇通房地产经济公司在听取了王先生的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过6天时间，汇通房地产经济公司经纪人李小姐从宏达房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王先生的房源，宏达房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。 王先生与宏达房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有__。 A．《商品房预售合同》B．《借款合同》C．《房地产抵押合同》D．《房地产经纪合同》 参考答案：A,B,C 3.李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上签字。 证明房地产权属发生转移的文件有__。 A．预售合同、买卖合同B．赠与书、遗赠书C．法院裁决书D．公证书 参考答案：A,B,C 4.王先生需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到汇通房地产经济公司。汇通房地产经济公司在听取了王先生的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过6天时间，汇通房地产经济公司经纪人李小姐从宏达房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王先生的房源，宏达房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。 目前商品房销售代理的形式主要有__。 A．独家代理B．共同代理C．参与代理D．综合代理 参考答案：A,B,C 5.下列有关商品住宅维修资金的交存的叙述，正确的有__。 A．住宅小区的非住宅应该交存住宅专项维修资金B．交存的住宅专项维修资金属于业主所有C．业主大会成立前，交存的住宅专项维修资金，由当地人民政府建设主管部门代管D．业主应当在办理房屋入住手续后，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户E．住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定 参考答案：A,B,C,E[解析] 本题考查住宅专项维修资金的交存。业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户，而不是办理房屋入住手续后。 6.地租与地价的关系为__。 A．地价是地租的资本化表现B．地租是地价的资本化表现C．地租是地价的基础D．地价是地租的基础E．地价等于地租除以折现率或利息率 参考答案：A,C[解析] 本题考查地租和地价的关系。地租是地价的基础，地价是地租的资本化表现。 7.假设开发法的开发期包括__。 A．前期B．运营期C．建造期D．保修期E．租售期 参考答案：A,C[解析] 本题考查开发期。开发期也可称为开发建设期，又可分为前期和建造期。 8.房地产市场调研的特点包括__。 A．实践性B．时效性C．灵活性D．实用性E．稳定性 参考答案：A,B,D[解析] 本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场凋研具有实用性、时效性、实践性等特点。 9.下列工作中，属于房地产开发项目投标工作内容的有__。 A．投标前的准备工作B．工程投标询价C．现场考察D．对投标人进行资格审查E．经济标和技术标确定 参考答案：A,B,C,E[解析] 本题考查房地产开发项目投标工作内容。D对投标人进行资格审查是房地产开发项目招标的内容。 10.前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于__。 A．合同主体不同B．合同签订的时间不同C．合同的服务对象不同D．合同的有效期限不同E．合同的生效方式不同 参考答案：A,B,D[解析] 本题考查前期物业服务合同与物业服