房地产经纪人考试模拟卷（新版）.docVIP

房地产经纪人考试模拟卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.拆除未到期的临时建筑，对其所有人__。 A．应予补偿B．不予补偿C．按原价补偿D．按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 参考答案：D 2.__对房地产价值的决定作用是极其重要的。 A．区位B．用途C．楼层D．朝向 参考答案：A 3.下列关于区位的说法中，错误的是__。 A．区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系 B．区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定 C．地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化 D．政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位 参考答案：B 4.中心商务高度等于__之比。 A．中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 B．中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积 C．中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积 D．中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 参考答案：A 5.“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的__。 A．环境 B．方位 C．通达性 D．朝向 参考答案：B 6.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是__。 A．市场法 B．收益法 C．成本法 D．假设开发法 参考答案：C 7.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的__所有。 A．农民个人 B．剩余劳动力安置单位 C．地上附着物所有人 D．农村集体经济组织 参考答案：D 8.房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的__。 A．所有权 B．使用权 C．处分权 D．收益权 参考答案：B 9.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是__。 A．若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 B．若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C．若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 D．若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 参考答案：C 10.下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是__。 A．互换的标的物必须都是建设用地使用权 B．互换的标的物之一必须是建设用地使用权 C．互换后的建设用地使用权人不发生变化 D．互换的建设用地使用权应当是等值的 参考答案：B 11.下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是__。 A．通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权 B．通过协议出让方式取得的建设用地使用权 C．通过转让方式取得的建设用地使用权 D．已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权 参考答案：D 12.进行房地产市场调研时，首先应明确__。 A．调研人员 B．调研计划 C．调研目标 D．调研方案 参考答案：C 13.在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于__调研。 A．市场行情 B．市场反响 C．市场竞争者 D．消费行为 参考答案：C 14.下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是__。 A．官方统计资料中有关房地产的分析资料 B．公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料 C．来自主管部门和行业管理机构的资料 D．专业研究机构提供的相关资料 参考答案：B 15.房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接__而划分的。 A．作用于房地产产品 B．形成增量房地产 C．使投资者拥有房地产 D．取得土地使用权 参考答案：B 16.若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是__的方案。 A．投资亏损 B．不能满足基准收益率要求 C．无利可图 D．风险很大 参考答案：B 17.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的__进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。 A．产量、价格、成本 B．产量、利润、价格 C．产量、成本、利润 D．成本、利润、价格 参考答案：C 18.从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是__阶段的重要内容。 A．风险识别 B．风险估计 C．风险评价 D．风险应对 参考答案：A 19.预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了__的方法。 A．风险回避 B．风险组合 C．风险转移 D．风险自留 参考答案：C 20.某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、l60万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的