房地产经纪人考试模拟练习卷（1）（新版）.docVIP

房地产经纪人考试真题卷（1） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 二、多项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.某建成于2005年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，该商住房附近有一家垃圾处理厂和3个长年生产并排放污染物的烟囱。 该商住房所面临的环境噪声污染源主要有__。 A．建筑施工噪声B．工业噪声C．交通噪声D．社会生活噪声 参考答案：B,C,D 2.石某和关某系夫妻，且都是H市W国有企业在职职工。2010年，石某的月平均工资为1200元；关某的月平均工资为1100元。经批准，H市单位和职工，住房公积金缴存比例均为5%。石某和关某夫妻双方按照规定，正常交纳了住房公积金。2011年1月，石某和关某以18万元的价格，在某小区购买了一套商品住房。 石某和关某，可以采取__方式，购买该商品住房。 A．自筹资金B．提取二人缴存的住房公积金C．只能提取一人缴存的住房公积金D．住房公积金个人住房贷款 参考答案：A,B,D 3.石某和关某系夫妻，且都是H市W国有企业在职职工。2010年，石某的月平均工资为1200元；关某的月平均工资为1100元。经批准，H市单位和职工，住房公积金缴存比例均为5%。石某和关某夫妻双方按照规定，正常交纳了住房公积金。2011年1月，石某和关某以18万元的价格，在某小区购买了一套商品住房。 下列关于石某和关某住房公积金个人住房贷款问题，表述正确的是__。 A．石某和关某个人住房贷款，是住房公积金使用的中心内容B．石某和关某个人住房贷款是住房公积金使用的主要形式C．石某和关某个人住房公积金贷款利率，实行二年一定D．个人住房公积金贷款利率实行一年一定E．石某和关某申请个人住房公积金贷款，是对住房公积金使用的具体表现 参考答案：A,B,D,E 4.2007年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区。该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180万元，建筑安装工程费2600万元。2009年12月1日，该项目建成向符合条件的B市职工出售。2010年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某系B市某事业单位干部，其妻王某系B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额交纳住房公积金，二人2010年度的月平均工资分别为1800元、1400元。 (经批准，B市2007-2011年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%) 下列关于该项目的优惠政策，表述正确的是__。 A．严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发B．免征该项目建设和经营中的行政事业性收费C．经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由C房地产开发公司负担D．用于个人购房贷款的住房公积金，可优先向购买该项目住房的个人发放 参考答案：A,B,D 5.石某和关某系夫妻，且都是H市W国有企业在职职工。2010年，石某的月平均工资为1200元；关某的月平均工资为1100元。经批准，H市单位和职工，住房公积金缴存比例均为5%。石某和关某夫妻双方按照规定，正常交纳了住房公积金。2011年1月，石某和关某以18万元的价格，在某小区购买了一套商品住房。 下列关于石某和关某缴存和使用住房公积金税收问题，表述正确的是__。 A．石某和关某按照规定的比例实际缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免予征收个人所得税B．石某和关某按照规定的比例实际缴付的住房公积金，计入个人当期的工资、薪金收入，征收个人所得税C．石某和关某提取住房公积金账户内的存储余额，免予征收个人所得税D．石某和关某提取住房公积金账户内的存储余额，征收个人所得税E．石某和关某缴付的住房公积金利息所得免征个人所得税 参考答案：A,C,E 6.石某和关某系夫妻，且都是H市W国有企业在职职工。2010年，石某的月平均工资为1200元；关某的月平均工资为1100元。经批准，H市单位和职工，住房公积金缴存比例均为5%。石某和关某夫妻双方按照规定，正常交纳了住房公积金。2011年1月，石某和关某以18万元的价格，在某小区购买了一套商品住房。 下列关于石某和关某购买住房时，提取住房公积金，表述正确的是__。 A．由H市W国有企业单位审核B．由H市住房公积金管理中心审核C．由H市W国有