房地产经纪人考试模拟卷（7）（新版）.docVIP

房地产经纪人考试模拟卷（7） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某房地产开发商向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是__万元。 A．516.66 B．518.67 C．521.42 D．536.48 参考答案：D已知P=2000(万元)，n=3×4=12(日)，i=8%/4=2%，则开发商为该笔贷款支付的利息总额：P×i×n=2000×2%×12=480(万元)计算先期支付利息的时间价值，则到期后开发商实际支付的利息i=P[(1+i)n-1]=2000×[(1+2%)12-1]=536.48(万元) 2.房地产二级市场包括__。 A．建设用地使用权的出让市场 B．建设用地使用权的转让市场C．投入使用后的房地产买卖市场 D．已购公有住房再次交易市场 参考答案：B 3.已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。 A．12.35%B．12.55%C．12.68%D．12.93% 参考答案：B i=(1+r/m)m-1=(1+12%/4)4-1=12.55%。 4.某宗出让土地总面积20000m2，容积率为3，土地单价为4000元/m2，经批准将容积率提高到4.2，楼面地价不变，则应补交地价为__万元。 A．2400 B．3200 C．4000 D．4 800 参考答案：B楼面地价=土地单价/容积率=4000+3=1333.33(元/m2)。如果楼面地价不随容积率的改变而改变，则：补地价(单价)=原楼面地价×(现容积率-原容积率)=1333.33×(4.2-3)=1600(元)。补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积=1600×20000=3200(万元)。 5.某宗住宅成交价格为3000元/m2，首付30%之后以后，平均每半年支付一次，分四次付清，年折现率为6%，则该住宅的实际成交价格为__元/m2。 A．2323.50 B．2432.50 C．2758.50 D．2936.50 参考答案：C该住宅的实际成交价格=3000×30%+3000×70%+4×[1÷(1+6%)0.5+1÷(1+6%)+1÷(1+6%)1.5+1÷(1+6%)2]=2758.50(元/m2)。 6.某房地产项目楼面地价为1000元/m2，容积率为3，则其土地单价为__元/m2。 A．500 B．1000 C．2000 D．3000 参考答案：D根据楼面地价=土地单价/容积率，土地单价=楼面地价×容积率=1000×3=3000(元/m2)。 7.在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理等)下，期房价格__现房价格。 A．大于 B．高于 C．低于 D．等于 参考答案：C 8.2011年4月22日，王某以40万元购买了一套建筑面积为140m2的商品住宅，首付款12万元，余款以抵押方式贷款。目前王某家庭月均收入为8000元，购房抵押贷款的月还款额为2000元。该商品住宅的物业管理费标准为2.0元/m2。杨某的月房产支出收入比为（）。 A．26.67%B．28.33%C．28.50%D．30.17% 参考答案：C 月房产支出与收入比= 9.某住宅成交总价为50万元，其中首付款30%，余款于两年后一次性支付。假设月利率为0.6%，则该住宅在其成交日期一次性付清的价格为__万元。 A．42.91 B．43.61 C．45.32 D．48.22 参考答案：C50×30%+50×(1-30%)÷(1+0.6%)24=45.32(万元)。 10.2009年4月21日，美元对人民币汇率是1：6.83，美元对港元汇率是1：7.75，从中算出人民币对港元汇率是__。 A．1.63：1 B．1：1.63 C．1：1.13 D．1.13：1 参考答案：C套算汇率也称交叉汇率，是根据基本汇率和关键货币与其他外币的汇率套算得到的本币与其他外币的汇率。7.75÷6.83=1.134。 11.王某对自己家用汽车向保险公司投保了不定值保险。该家用汽车在合同订立时的市场价格为8万元，保险合同约定的保险金额为8万元，但在保险事故发生时，该家用汽车的市场价格为10万元。后该家用汽车发生火灾，实际损失比例为80%，保险公司应向投保人赔偿__万元。 A．3 B．6．4 C．8 D．10 参考答案：B在不定值保险中，双方约定的保险金额是保险人的最高赔偿额，如果实际损失大于保险金额，保险人的赔偿