房地产经纪人考试模拟卷新版.docVIP

房地产经纪人考试模拟卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1. 某房地产公司要投资一个项目，进行初步测算后，可以预计该项目将分成四年进行运作，其中：第一、第二年是建设期，每年初分别投入300万元、500万元的资金；第三年初继续投入200万元，但年未有400万元的收益；第四年不用再投资，但年末收益可以达到 1000万元。假设该段时间的基准收益率为10%，则： 该项目经过测算后发现，其内部收益率__。 A．IRR＞10%，可以投资B．IRR＜10%，应该被淘汰C．IRR=10%，可以放弃，也可以投资D．无法判断 参考答案：A 2. 某居民准备购买一套小区住宅，已经有15万元的积蓄，他看中一套总价35万元的住宅，但该住宅要在一年后才可以签署购房合同，因此，他准备把15万元先存银行，当年的年利率是2.4%，若有两种方式可以选择：一种是以一年计息一次；一种是每季度进行一次计息。他想选择一种比较划算的存款方式，同时希望一年后，把这笔钱(15万元)作为商品住宅的首付款，余款向银行贷款，贷款期限为20年，年贷款利率为6%；请回答下列问题： 若按每月等额还款的方式，则月还款额为__元。 A．1500B．1432.9C．1512.2D．1456.8 参考答案：B 3. 某房地产公司要投资一个项目，进行初步测算后，可以预计该项目将分成四年进行运作，其中：第一、第二年是建设期，每年初分别投入300万元、500万元的资金；第三年初继续投入200万元，但年未有400万元的收益；第四年不用再投资，但年末收益可以达到 1000万元。假设该段时间的基准收益率为10%，则： 该项目的动态投资回收期限为__年。 A．3.0B．3.3C．3.6D．3.9 参考答案：D 4. 某房地产公司要投资一个项目，进行初步测算后，可以预计该项目将分成四年进行运作，其中：第一、第二年是建设期，每年初分别投入300万元、500万元的资金；第三年初继续投入200万元，但年未有400万元的收益；第四年不用再投资，但年末收益可以达到 1000万元。假设该段时间的基准收益率为10%，则： 该项目的静态投资回收期为__年。 A．3.0B．3.3C．3.6D．3.9 参考答案：C 5. 某居民准备购买一套小区住宅，已经有15万元的积蓄，他看中一套总价35万元的住宅，但该住宅要在一年后才可以签署购房合同，因此，他准备把15万元先存银行，当年的年利率是2.4%，若有两种方式可以选择：一种是以一年计息一次；一种是每季度进行一次计息。他想选择一种比较划算的存款方式，同时希望一年后，把这笔钱(15万元)作为商品住宅的首付款，余款向银行贷款，贷款期限为20年，年贷款利率为6%；请回答下列问题： 该居民若选择按季计息方式存入，则实际利率为__。 A．2.4%B．0.6%C．3.0%D．2.42% 参考答案：D 6.2007年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2007年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2008年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2011年5月，人民法院查封其土地，并对其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。 该项目2008年3月12日估价时点的房地产抵押价值为__万元。 A．0B．6000C．6475D．8000 参考答案：B房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。该项目2008年3月12日估价时点的房地产抵押价值(8000-2000)=6000(万元)。 7.某临街住宅楼于2005年末建成，砖混结构，共4层。2010年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，净运营收益应为__。 A．该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用得到的归属于该出租店铺的收入B．该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用得到的归属于该出租店铺的收入C．当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用得到的归属于该出租店铺的收入D．当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用得到的归属于该出租