房地产经纪人考试模拟练习卷（3）新版.docVIP

房地产经纪人考试真题卷（3） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是__。 A．不要式合同 B．要式合同C．经济合同 D．商业合同 参考答案：A 2.房地产法律__是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。 A．事件 B．行为C．方式 D．手段 参考答案：B 3.在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口，直接影响分析结果的__。 A．真实性 B．准确性C．操作性 D．可靠性 参考答案：D 4.房屋租赁是一种__行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。 A．要式 B．非要式C．经济 D．合同 参考答案：A 5.默示条款是合同的__，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。 A．主要条款 B．普通条款C．必要条款 D．程序条款 参考答案：B 6.一般来讲，在房地产经纪活动中，（）行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。 A．媒介居间?B．商事居间?C．指示居间?D．委托居间 参考答案：C 7.关于房地产居问合同与代理合同的表述，正确的是__。 A．居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B．房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人C．代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务D．居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居问人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释 参考答案：A本题考核的是房地产居间合同与代理合同的特征。房地产居问合同的特征：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的。房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同。房地产经纪人是中间人，既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居问活动。居间合同的委托人的给付义务具有不确定性，即房地产经纪人只有促成委托人之间交易合同的成立，委托人才有支付报酬的义务。居问合同与代理合同的区别是：居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居问服务。而代理人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理义务的解释。房地产代理合同的特征：(1)房地产代理合同属于委托代理合同；(2)房地产代理合同属于商事代理合同； 8.如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息__的反映。 A．时效性 B．增值性C．传递性 D．积累性 参考答案：B 9.房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括__。 A．固定不变的指示 B．可以变动的指示C．定期变更的指示 D．任意性指示 参考答案：C 10.在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人__，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。 A．意向 B．品味C．用意 D．偏好 参考答案：D 11.房地产经纪信息是一种资源，只有通过__才能将这种资源的使用价值发挥出来。 A．增值 B．保存C．利用 D．交换 参考答案：C 12.因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是__缺失的表现。 A．道德 B．诚信C．法律知识 D．专业知识 参考答案：B 13.房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定曲__很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。 A．变更性 B．不稳定性C．随意性 D．争议性 参考答案：C 14.房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括（）。 A．网络化原则B．共享原则C．集中化原则D．协同原则 参考答案：C 15.关于MLS系统的表述，不正确的是__。 A．根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产B．信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率C．房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物D．MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段 参考答案：C 16.协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供_