房建项目设计简介和设计要点.docxVIP

项目设计的简要说明和规定 一、设计思路 某某项目将充分考虑项目所处位置、地块周边的环境特点及项目自身定位，合理布局，结合环境景观，注重建筑的均好性，与周边环境相协调，创造一个宁静、舒适、优美的生活空间。 二、设计原则 本项目遵照适用、简朴和节约资源原则。在保证使用功能、服从使用要求、套型合理的前提下，力求做到美观大方、经久耐用。 （1）节约用地和效益的原则。合理利用土地资源，做到减少成本，降低建设投资。 （2）安全的原则。满足建设工程安全、卫生、防火，防洪、防震、防地质灾害、满足地上、地下工程管线的敷设、建筑节能、保温隔热、耐久年限及施工等方面的要求。 （3）保护环境的原则。注意保护环境，防此污染，隔离措施严谨，根据场地的地形、地势特点及地质条件，因地制宜，着意于建筑环境的协调以及自然环境的美化。 （4）节约能源的原则。利用新技术、新材料、新产品节约能源，降低能耗，注重“再生能源”的使用，推广应用环保节能材料。 三、设计依据 序号 设计编制依据 1 《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019 2 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011 3 《建筑结构荷载规范》GB50009-2012(2019年版) 4 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2020 5 《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版) 6 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014 7 《无障碍设计规范》GB50763-2012 8 《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019 9 《湖南省绿色建筑评价标准》DBJ43/T357-2020 10 《湖南省城乡规划管理技术规定》试行(2015) 11 《公安机关业务技术用房建设标准》建标130-2010 12 《党政机关办公用房建设标准》发改投资（2014）2674号 13 规划局提供的道路及红线数据 14 国家、省、市其他相关规范、法规 表1-10设计依据一览表 四、建筑结构设计 1.总平面布置方案 金临路(规划)以东，兴湘路以北。基地现状有几栋低层厂房,其他区域为缓坡地。根据行政办公用地要求和基地现状，本着合理利用土地资源的原则，总用地面积约8003㎡，总建筑面积约3102㎡。其中包括对外窗口建筑面积约248㎡（1栋1F）、办公楼建筑面积约884㎡（1栋3F）、宿舍楼及食堂建筑面积约1881㎡（1栋3F）,垃圾房约9㎡，连廊约20㎡，不计容建筑面积约59㎡，地下建筑面积约59㎡，绿地率25.29%，容积率0.38，建筑基底面积约1692.00㎡，建筑密度21.14%,停车位40个。 1.1.出入口设置 某某项目规划设三个出入口，包括一个机动车出入口、一个人行出入口和一个消防出入口，其中机动车出入口和人行出入口设置在交警大队大院入口（场址西北侧），临近金临路（规划）；消防出入口设置在运动场东南侧（场址东南侧），临近兴湘路。本项目实行人车分流。 1.2.主要建筑物分布 基地设置在金临路以东，兴湘路以北。基地入口处设门头，门头右侧设对外窗口（1F），处于金临路以东，横向布置。从门头进入设办公楼（3F），处于金临路以东，兴湘路以北，横向布置。办公楼后侧竖向布置运动场地和高警宿舍综合楼（3F），高警宿舍综合楼连接食堂（2F），处于金临路以东。篮球场处于兴湘路以北，篮球场东南侧设垃圾房。 对外窗口主要设置教育处罚室、事故调解室、询问室等，办公楼主要设置事故民警办公室、指挥调度室、办公室、会议室、档案室、涉案财物保管室、党建荣誉室等，办公楼后侧竖向布置运动场地和高警宿舍综合楼，高警宿舍综合楼连接食堂。 序号 栋数 类型 层数 高度（m） 建筑面积 （㎡） 朝向 特征/功能 1 1 对外窗口 1 3.60 详见图纸 西北 教育处罚室、事故调解室、 询问室等 2 1 办公楼 3 10.80 详见图纸 西北 指挥调度室、办公室、会 议室、档案室、涉案财物保管室等 3 1 宿舍楼 3 10.80 详见图纸 西北 宿舍、健身活动室 4 1 食堂 2F 3.60/7.20 详见图纸 西北 餐厅、包间 5 总建筑面积 3102 表1-11主要建筑物特征/功能表 1.3.建筑单体平面功能布局 1）对外窗口（1F）设有门厅、教育处罚室、事故调解室、询问室、休息室和值班室、信访室、简易事故处理室、保管室、信息采集室、卫生间和无障碍卫生间，以满足警务接待功能。 2）办公楼（3F）一层设事故民警办公室、指挥调度室、值班室、机房、枪库、开水间、男女厕所及无障碍厕所、无障碍楼梯，办公楼二层设事故民警办公室、副大队长办公室、民警办公室、支部会议室、教导员办公室、休息室、开水间、大队长办公室男女厕所、储藏间、无障碍楼梯，办公楼三层设档案室、涉案财物保管室、党建荣誉室、大会议室、设备间、储