广西房地经纪人考试模拟卷（通用）.docVIP

广西房地经纪人考试模拟卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房 参考答案：C本题考核的是对质量不合格的房地产开发项目的处理方式。购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经检验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 2.为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司 A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人 参考答案：D本题考核的是商品房买卖合同的中途变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 3.异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任 A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同 参考答案：B本题考核的是预告登记的内容。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 4.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是 A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年 参考答案：C本题考核的是国有建设用地使用权出让最高年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地用权出让最高年限如下：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。大型超市属于商业用地，最高年限应为40年。 5.经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由 A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳 参考答案：B本题考核的是划拨土地的管理。报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 6.根据有关规定，可以发布房地产广告的是 A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋 参考答案：B本题考核的是可以发布房地产广告的情况。凡下列情况的房地产，不得发布广告：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；③司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；④预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；⑤权属有争议的；⑥违反国家有关规定建设的；⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的；⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。 7.被撤销的民事行为，从该民事行为无效 A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起 参考答案：C 8.《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任 参考答案：D 9.房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效 参考答案：A 10.下列行为中，不属于实际违约的是 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行 参考答案：A 11.我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金 参考答案：C 12.甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还张某元 A.50000B.67000C.83490D.100000 参考答案：C 13.自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到 A.0．5％B.1．0％C.1．2％D.1．5％ 参考答案：B 14.选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业