广西房地产估价师考试考前冲刺卷（8）（通用）.docVIP

广西房地产估价师考试考前冲刺卷（8） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共30题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1. 收益法估价公式的假设前提是：（）。 A．(1) 净收益在前t年(含第t年)有变化，在t年后无变化为A；(2) 报酬率大于等于零为Y(3) 年期无限B．(1) 净收益在前t年(不含第t年)有变化，在t年后无变化为A；(2) 报酬率大于等于零为Y；(3) 年期无限。C．(1) 净收益在前t年(含第t年)有变化，在t年后无变化为A；(2) 报酬率大于零为Y(3) 年期无限D．(1) 净收益在前t年(不含第t年)有变化，在t年后无变化为A；(2) 报酬率大于零为Y；(3) 年期无限 参考答案：C 2.在实际估价中，建筑物折旧可以分为几个方面，但并不包括__。 A．物理折旧B．功能折旧C．物质折旧D．外部性折旧 参考答案：A 3.下面哪个说法是错误的：__。 A．重新购建价格是估价时点的价格B．重新购建价格是客观的价格C．建筑物的重新购建价格是全新状态下的价格D．土地的重新购建价格是全新状态下的价格 参考答案：D 4. 间接比较修正的综合计算公式为：估价对象价格=（）。 A.AB.BC.CD.D 参考答案：B 5.房地产之所以有价格，需要具备的条件中，不包括__。 A．有用性B．有效需求C．稀缺性D．排他性 参考答案：D 6.下列对折旧的描述哪一个是错误的：__。 A．估价的折旧注重的是价值的减损B．估价重新建造成本与累计折旧额的差值不一定与市场价值相一致C．会计折旧时的C值必须是资产原值D．估价上的折旧强调采用尚可使用年限 参考答案：B 7.假设开发法精确的地价评估，通常需要考虑__。 A．最佳利用方式B．货币时间价值C．投资的风险D．投资利息 参考答案：B 8.房地产估价的假设开发法，下述说法中，__并不正确。 A．包含求在建工程的公式B．包含求熟地价值的公式C．包含求毛地价值的公式D．不包含求旧房价值的公式 参考答案：D 9.某一在出让土地上建的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，在这种情况下，采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为__年。 A．37B．40C．60D．63 参考答案：A 10.假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为：__。 A．潜在收入B．潜在毛收入C．有效毛收入D．净收益 参考答案：B 11.房地产估价可以认为是__。 A．一种定价B．对估价对象可实现价格的保证C．可以取代当事人的某种民事权利D．为当事人提供公平可信的价格参考依据 参考答案：D 12.有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则__。 A．甲大于B．甲小于乙C．甲等于D．难以判断 参考答案：D 13.当选择最佳开发利用方式时，最重要的是要选择__。 A．用途B．建筑容积率C．覆盖率D．建筑式样 参考答案：A 14.某宗土地面积为300m2，其上附有建筑物，该建筑物的建筑面积为250m2，外观及设备均已陈旧过时需拆除重建，估计拆除清理费为300元/m2，残值50元/m2。若市场上同类空地单价为1500元/m2，则该附有建筑物土地总价为__。 A．31.25万元B．38.75万元C．37.5万元D．43.5万元 参考答案：B 15.某类房地产平均售价，2003年1月初为4500元/m2，2003年12月初为4000元/m2，则其价格的逐月变动率为__。 A．-1.07%B．-0.98%C．-1.14%D．-1.04% 参考答案：A 16.由“五项因素”构成的租金叫__。 A．商品租金B．成本租金C．准成本租金D．福利租金 参考答案：B 17.房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合的标准中，并不包括__。 A．价值最大化B．双方都认可C．经济上可行D．技术上可能 参考答案：B 18.在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格称为__。 A．基准地价B．标定地价C．宗地价格D．路线价格 参考答案：B 19.有一房地产，未来第一年的净收益为20万元；预计此后各年的净收益会在上一年的基础上减少2%，该类房地产的报酬率为10%，其无限年期的价格为__。 A．250万元B．200万元C．196万元D．167万元 参考答案：D 20.估价报告书的外在质量包括__。 A．估价结论的准确性B．估价参数确定的合理性C．估价方法选择的正确性D．估价报告的文字表述水平 参考答案